Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Wetering West 57 in Wetering staat een vrijstaande woning uit 1950, te koop voor €1.800.000. Het huis heeft een woonoppervlak van 181 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 187 m² aangeeft. Het perceel is met 2.245 m² (BAG) of 2.265 m² (makelaar) ruim te noemen. De vraagprijs ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Steenwijkerland.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van het huis is 682 m³. Het energielabel is A++, een zuinig label. Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie of installaties vermeld door de makelaar.
Een rustige dorpskern
Met 170 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een kleine, rustige gemeenschap. Bewoners van de buurt Wetering geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk", al is er "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies". De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4,7 km, en de PLUS op 6,3 km. Basisschool De Lepelaar ligt op 1,7 km, en de huisartsenpraktijk in Blokzijl op 4,6 km. De apotheek zit in Steenwijk, op 9,2 km. Buslijn 214 stopt op 2,1 km bij de halte Wetering, Wetering. Het treinstation Steenwijk ligt op 8,9 km. De gemeente Steenwijkerland heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €813.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 121% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €679.000 naar €813.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fehse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wetering West 57, Wetering
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.800.000. De WOZ-waarde is €813.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 121% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 682 m³. De woonoppervlakte is 181 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 187 m² aangeeft. Het perceel is ruim 2.245 m² groot, volgens de BAG. Deze gegevens komen uit de advertentie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of installaties. De makelaar heeft geen extra informatie gegeven over bijvoorbeeld dubbel glas of een warmtepomp. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van het onderhoud.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 45% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen definitief oordeel over de fundering van dit huis.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4,7 km, en de PLUS op 6,3 km. Basisschool De Lepelaar ligt op 1,7 km. De huisartsenpraktijk in Blokzijl is op 4,6 km, en de apotheek in Steenwijk op 9,2 km. Buslijn 214 stopt op 2,1 km bij de halte Wetering, Wetering. Het treinstation Steenwijk ligt op 8,9 km. Voor uitgebreide voorzieningen moet je naar Steenwijk of Meppel.
Hoe is de buurt Wetering om in te wonen?
Wetering is een kleine kern met 170 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk", maar meldt ook "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies". Het is een rustige plek, maar niet zonder kanttekeningen.
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.800.000 ligt 121% boven de WOZ-waarde van €813.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde. Het verschil kan komen door de grote perceeloppervlakte van 2.245 m², de ligging aan het water of andere factoren die de verkoper belangrijk vindt. De makelaar geeft geen toelichting op de prijs. Het is aan jou om te bepalen of de prijs gerechtvaardigd is.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 wordt het gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de toekomstige situatie.
Zijn er woningdetails die ontbreken in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin, garage of andere buitenruimtes. Ook ontbreekt informatie over de staat van onderhoud. Deze gegevens staan niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat er wél vermeld is: 3 kamers, 2 slaapkamers, 1 badkamer, 2 woonlagen en een inhoud van 682 m³.
