Een vrijstaand huis aan het Vondelpark
Dit is een bijzondere verschijning in de Vondelparkbuurt-Oost: een vrijstaande woning uit 1853, pal aan het park. Met een vraagprijs van negen miljoen is dit de duurste van de 37 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 324% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.123.163. Het is een zeldzaam type in Amsterdam, waar je vrijstaande woningen in Amsterdam op één hand kunt tellen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 1.362 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 202 m², terwijl de makelaar 391 m² opgeeft; het BAG-perceel is 960 m², de makelaar noemt 1.176 m². De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 30-11-2038. Het energielabel is D.
De buurt Vondelparkbuurt-Oost
Met 900 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar 58% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Extremely nice and cozy", met veel voorzieningen in de buurt. Een ander noemt het "Calm, green and evolving". De buurt Vondelparkbuurt-Oost ligt direct aan het park, met vrij uitzicht en een beschutte ligging.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op 145 meter zit een SPAR voor de dagelijkse boodschappen, en een Albert Heijn op 268 meter. De Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs ligt op 154 meter, en het Barlaeus Gymnasium op 401 meter. De huisarts zit op 637 meter, de apotheek op 278 meter. De tramhalte Leidseplein is op 275 meter met lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat het gebouw vóór 1970 is en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: DSTRCT Amsterdam en DSTRCT | Forbes Global Properties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zandpad 2C, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €9.000.000. Dat is 324% boven de gemiddelde vraagprijs van €2.123.163 in de Vondelparkbuurt-Oost, en het is de duurste woning van de 37 die nu te koop staan. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 391 m²) komt dat neer op €23.018, terwijl het buurtgemiddelde €13.872 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 11 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 1.362 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 391 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 202 m² vermeldt.
Wat is de erfpachtconstructie?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 30 november 2038. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is voldaan. Na die datum moet opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label voor een huis uit 1853. In de buurt heeft 41,7% van de koopwoningen een label D of lager, en 36,1% heeft label A. Het label zegt niets over de staat van de isolatie of installaties.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is gemiddeld. Dat komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1853) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting is voor alle drie de bronnen gemeten: wegverkeer 44 dB, spoorweglawaai 31 dB en vliegverkeer 47 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en gelden voor het adres.
Wat zijn de klimaatrisico's voor deze locatie?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
Op 145 meter zit een SPAR, op 268 meter een Albert Heijn en op 355 meter een Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is de Cornelis Vrijschool op 154 meter, en het Barlaeus Gymnasium voor voortgezet onderwijs ligt op 401 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Amsterdam, Leidseplein is op 159 meter met lijnen 357, 397, N22 en N26. De tramhalte Leidseplein is op 275 meter met lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Amsterdam?
Op basis van 258 beoordelingen geven bewoners van de gemeente Amsterdam hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" met veel voorzieningen, een ander zegt dat de buurt "Calm, green and evolving" is. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
