Piniastrjitte 5

De vraagprijs is 389.000 euro. Deze prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van de buurt, zoals berekend op basis van de vraagprijzen in Wergea. De prijs per vierkante meter is 3.063 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 127 vierkante meter. Het is een nieuwbouwwoning, wat de prijs mede bepaalt.

De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 461 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en is er door het hele huis vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. De achtertuin van 35 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.

Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.

Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de ondergrond, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.

De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,3 kilometer, gevolgd door Lidl op 3,8 kilometer. Openbare Basisschool De Twamêster ligt op 613 meter. De huisarts zit op 322 meter, bij Huisartsenpraktijk Warga. De dichtstbijzijnde bushalte is Wergea, Leeuwarderweg op 365 meter, met buslijnen 5, 25 en 893. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 5,8 kilometer.

Wergea telt zo'n 1.745 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "leuke buren" en "huizen met statig karakter". Een ander is kritischer en spreekt over "verloedering" en verdeeldheid onder buren. De ervaringen verschillen dus.

De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Deze velden zijn niet gepubliceerd door de makelaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over het bouwjaar of het specifieke woningtype moet je de makelaar raadplegen, maar die informatie staat niet in de advertentie.