Een nieuwbouwwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Burg.Backxlaan 6A staat in Nieuwleusen Zuid, een buurt met zo'n 800 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Het is een eengezinswoning die volgens de makelaar in 2026 is opgeleverd. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.300. Ter vergelijking: woningen in Dalfsen hebben een gemiddelde vraagprijs van €543.300.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de woning op die punten te beoordelen. Wat wel bekend is: de woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 475 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een Frans balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 186 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft.
Nieuwleusen Zuid
Met ruim 800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen noemt het "goated", een ander zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt Nieuwleusen Zuid heeft een woningvoorraad van 411 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi liggen op nog geen 100 meter, dus boodschappen doe je hier naast de deur. Basisschool De Wegwijzer zit twee straten verder, op 278 meter. De huisartsenpraktijk Olthof en de Service Apotheek Nieuwleusen liggen op ruim een kilometer. De bushalte Grote Markt met lijn 591 is op 86 meter, en het treinstation Dalfsen ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Dalfsen is verder goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sallandse Huizen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burg.Backxlaan 6A, Nieuwleusen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €675.000 ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.300. In de buurt staan momenteel 3 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €543.300 en een mediaan van €534.900. De prijs per m² is €4.441 op basis van de makelaar-opgave van 152 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 475 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een Frans balkon aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 186 m², de makelaar 152 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De PLUS en Aldi liggen op 116 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Wegwijzer zit op 278 meter, en het Agnieten College Nieuwleusen op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Olthof en de Service Apotheek Nieuwleusen liggen op ruim een kilometer. De bushalte Grote Markt met lijn 591 is op 86 meter.
Hoe is de buurt Nieuwleusen Zuid?
Nieuwleusen Zuid heeft zo'n 800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel ouderen. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde", een ander noemt het "goated".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de woning op die punten te beoordelen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte en het aantal kamers zijn wel vermeld.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dalfsen, op 8,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Grote Markt met lijn 591 op 86 meter, en Centrum met lijn 301 op 106 meter. Het station is dus niet op loopafstand, maar met de bus of fiets bereikbaar.
