Een hoekwoning met een flinke prijs
Deze hoekwoning aan de Burg.Backxlaan 6D in Nieuwleusen Zuid is nieuwbouw en wordt aangeboden voor €685.000. Ter vergelijking: woningen in Dalfsen hebben een gemiddelde vraagprijs van €543.300.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlakte van 152 m² volgens de makelaar en een inhoud van 475 m³ is er flink wat ruimte. De woning is volledig geïsoleerd en heeft zowel een achtertuin als een voortuin, plus een Frans balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Nieuwleusen Zuid telt ongeveer 800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". De buurt Nieuwleusen Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen om de hoek
De PLUS en Aldi liggen op 125 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Wegwijzer zit op 260 meter, en het Agnieten College op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 591 stopt op 63 meter bij de Grote Markt, en buslijn 301 op 125 meter bij het centrum. Het treinstation van Dalfsen ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Dalfsen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sallandse Huizen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burg.Backxlaan 6D, Nieuwleusen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €685.000 ligt boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.300. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.386, terwijl deze woning op €4.507 per m² zit. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor nieuwbouw en de specifieke kenmerken van deze hoekwoning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 475 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. Verder is er een achtertuin, een voortuin en een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de isolatie van de woning. De woning is volledig geïsoleerd, wat geluid van buiten kan dempen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen op 125 meter, dus dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Wegwijzer zit op 260 meter en het Agnieten College op 1.067 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 591 stopt op 63 meter bij de Grote Markt en buslijn 301 op 125 meter bij het centrum. Het treinstation van Dalfsen ligt op 8,7 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwleusen Zuid om in te wonen?
Nieuwleusen Zuid heeft ongeveer 800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Het is een rustige buurt met veel ouderen, wat de sfeer kan bepalen. De woningvoorraad bestaat voor 62% uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over bouwjaar en energielabel zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
