Een vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande eengezinswoning aan het Hanenpad ligt in de Burgemeestersbuurt, een rustige woonwijk in Zaandam Zuid. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor je die details niet uit de advertentie kunt halen. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs aan de hoge kant: dat is 52% boven de gemiddelde vraagprijs van €428.048 in de buurt. De woning is wel fors groter dan het buurtgemiddelde, met 119 m² woonoppervlak tegenover gemiddeld 91 m². Een blik op woningen in Zaanstad laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
Ruim opgezet met garage en tuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 518 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel, elektrische verwarming en een open haard. Buiten is er een achtertuin van 78 m² op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 142 m² op, terwijl de makelaar 119 m² noemt. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Leven in de Burgemeestersbuurt
De Burgemeestersbuurt telt zo'n 3.755 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen de 25 en 45 jaar, 26% tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,15 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie huizen" en waardeert de goede infrastructuur en de nabijheid van Amsterdam. Een ander zegt: "ik merk over het algemeen geen overlast en kinderen kunnen lekker naar de speeltuin om vrienden te maken". De buurt Burgemeestersbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 700 meter, of bij de Vomar op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen obs De Gouw/locatie Kernschool en OBS Herman Gorter op loopafstand, beide binnen 400 meter. De huisartspraktijk Broekema zit op 800 meter en de Boots Apotheek Burcht op nog geen 600 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 2,3 kilometer. De bushalte Zaandam, Morgensterstraat is op 300 meter met lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder allerlei voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €520.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €299.000 naar €520.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie en Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hanenpad 12, Zaandam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €650.000 ligt 52% boven de gemiddelde vraagprijs van €428.048 in de Burgemeestersbuurt. De woning is echter ook een stuk groter: met 119 m² woonoppervlak is hij 31% groter dan het buurtgemiddelde van 91 m². Per vierkante meter ligt de prijs 14% boven het buurtgemiddelde. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. Daarnaast is er een achtertuin van 78 m² op het zuidoosten en een aangebouwde stenen garage. De inhoud van de woning is 518 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €520.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €299.000 naar €520.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 688 meter en de Vomar op 1.050 meter. Basisscholen zoals obs De Gouw en OBS Herman Gorter zitten op 362 en 395 meter. De huisartspraktijk Broekema is op 814 meter en de Boots Apotheek Burcht op 579 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het wonen in de Burgemeestersbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,15 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie huizen" en waardeert de goede infrastructuur en de nabijheid van Amsterdam. Een ander zegt: "ik merk over het algemeen geen overlast en kinderen kunnen lekker naar de speeltuin om vrienden te maken".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor kun je deze gegevens niet uit de advertentie halen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
