Een hoekwoning met dakterras in de oude binnenstad
Aan het Hof van St.-Jan 9, midden in de historische binnenstad van Utrecht, staat deze hoekwoning met een dakterras. Met vier woonlagen en 128 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning op een bijzondere plek. De vraagprijs is €995.000. Ter vergelijking: woningen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €7.914.
Een woning met vier woonlagen en een dakterras
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het dakterras is een fijne buitenruimte, en de woning ligt aan een rustige weg in het centrum. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud van de woning is 428 kubieke meter.
Leven aan het Janskerkhof
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Domplein, Neude, Janskerkhof heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 121 meter, of bij Boon's Markt op 352 meter. Voor schoolgaande kinderen is Koorschool Utrecht op 213 meter, en de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op 469 meter. De huisarts zit om de hoek, op 259 meter, en de apotheek op 277 meter. Buslijnen 2, 5, 8 en 18 stoppen op 203 meter bij Utrecht, Janskerkhof. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 996 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €872.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €579.000 naar €872.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al heeft 21% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grifhorst Makelaardij Exclusief op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof van St.-Jan 9, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €872.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €579.000 naar €872.000.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een eengezinswoning, hoekwoning met vier woonlagen. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 128 vierkante meter en de inhoud is 428 kubieke meter. Er is een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe is de buurt Domplein, Neude, Janskerkhof?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan veel studenten en jonge werkenden. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", een ander waardeert de beloopbaarheid naar het centrum. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 121 meter en Boon's Markt op 352 meter. Koorschool Utrecht is op 213 meter en de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op 469 meter. De huisarts zit op 259 meter en de apotheek op 277 meter. Buslijnen 2, 5, 8 en 18 stoppen op 203 meter bij Utrecht, Janskerkhof. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 996 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Wel heeft 21% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails die wel vermeld zijn, zoals het aantal kamers en het dakterras, staan in de advertentie.
