Een opvallende nieuwbouw in de Vogelenbuurt
Deze hoekwoning uit 2018 staat aan de Weerdsingel O.Z. in de Vogelenbuurt, een buurt die vooral bekend staat om zijn oudere woningvoorraad. Met een vraagprijs van €1.175.000 is dit de duurste van de 21 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.810, wat het aanbod aan de hoge kant maakt.
Een bungalow met tuin rondom
De makelaar omschrijft dit als een halfvrijstaande bungalow met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer op één woonlaag. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en is volgens de opgave volledig geïsoleerd met cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 130 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft; het perceel verschilt ook: 270 m² volgens de BAG, 293 m² volgens de makelaar.
Een buurt met twee gezichten
De Vogelenbuurt telt bijna 4.000 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen: 40% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal ligt kots, glas, en troep" en overlast van studenten. De buurt Vogelenbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel lof als kritiek in de zeven beoordelingen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op twee straten verder, en Jumbo op vijf minuten lopen. De Koorschool Utrecht is naast de deur voor basisonderwijs, en de School aan de Singel biedt voortgezet onderwijs op loopafstand. Huisartsen Binnenstad en Service Apotheek Koert Binnenstad zitten vrijwel naast de woning. De bushalte Utrecht, Wittevrouwenbrug met lijnen 5, 55 en N20 is om de hoek, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ruim een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €933.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €528.000 naar €933.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het feit dat 57% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook richting 2050.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: WVO Makelaars Utrecht B.V. en WVO Makelaarsgroep | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weerdsingel O.Z. 68J, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.175.000 ligt 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.810, en het is daarmee de duurste van de 21 koopwoningen die nu in de Vogelenbuurt te koop staan. De woning is echter ook recente nieuwbouw uit 2018, terwijl ruim 70% van de buurt vóór 1945 is gebouwd. Daarnaast is het woonoppervlak van 128 m² zo'n 42% groter dan het buurtgemiddelde van 90 m². De prijs per m² is €9.180, wat 18% boven het buurtgemiddelde per m² ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een halfvrijstaande bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, alles op één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 523 m³ en beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. De ligging wordt omschreven als beschut en in het centrum.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €933.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.175.000 ligt 26% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €528.000 naar €933.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddelde indicatie voor het funderingsrisico in dit postcodegebied. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In het KCAF-aandachtsgebied is 57% van de panden vóór 1970 gebouwd, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Deze woning is echter gebouwd in 2018.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 337 meter of Jumbo op 565 meter. De Koorschool Utrecht voor basisonderwijs zit op 186 meter, en de School aan de Singel voor voortgezet onderwijs op 275 meter. Huisartsen Binnenstad en Service Apotheek Koert Binnenstad zitten vrijwel naast de deur, op 76 en 78 meter. De bushalte Utrecht, Wittevrouwenbrug met lijnen 5, 55 en N20 is op 347 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelenbuurt om in te wonen?
De Vogelenbuurt telt bijna 4.000 inwoners, met veel jongvolwassenen: 40% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over vervuiling en overlast van studenten. Het is een buurt met een gemengd karakter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 4% van het koopaanbod label A+, dus dit is bovengemiddeld zuinig voor de Vogelenbuurt. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, en een zuinig label betekent lagere energiekosten. De makelaar geeft daarnaast aan dat de woning volledig geïsoleerd is.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De openbare risicodata geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 45 dB Lden is, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan de Weerdsingel, maar de geluidsbelasting blijft onder de wettelijke norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning is echter recente nieuwbouw uit 2018, wat gunstig is voor de bouwkundige staat.
