Een ruime tussenwoning in Kom Loosduinen
Deze tussenwoning aan de Luxemburgstraat staat in Kom Loosduinen, een buurt met ruim 5.000 inwoners en veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €699.500 ligt de prijs 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €430.633, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning uit 1925
De woning is gebouwd in 1925 en heeft een energielabel E. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m² op een perceel van 203 m². De advertentie vermeldt geen verdere woningdetails, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Een buurt met een eigen karakter
Kom Loosduinen telt zo'n 5.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig" en zegt "ben erg tevrede". Een ander heeft gemengde gevoelens over het verkeer en de leefomgeving. De buurt Kom Loosduinen heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Loosduinse Apotheek zit op 172 meter, en de tramhalte Loosduinse Hoofdstraat met lijn 2 ligt om de hoek. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is Albert Heijn op 240 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 500 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 21 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 85% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaars Korporaal & Bertels b.v. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Veelgestelde vragen
Over Luxemburgstraat 17,'S-GRAVENHAGE, 'S-Gravenhage
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €699.500 ligt 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €430.633. De woonoppervlakte van 149 m² is ook 62% groter dan het buurtgemiddelde van 92 m². De prijs per vierkante meter is €4.695, terwijl het buurtgemiddelde €4.629 per m² is. Het oordeel is dat de prijs aan de hoge kant is, maar de woning is ook aanzienlijk ruimer dan veel andere woningen in Kom Loosduinen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 149 m² op een perceel van 203 m². Het bouwjaar is 1925 en het energielabel is E. Verder zijn er geen woningdetails bekend uit de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1925, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 85% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau een gemiddeld risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid is dat boven de norm ligt, maar het is geen meting ter plaatse. De woning ligt in Kom Loosduinen, waar ook andere omgevingsgeluiden kunnen meespelen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is Albert Heijn op 240 meter. Daarnaast zijn er Hoogvliet op 544 meter, Lidl op 835 meter en Jumbo op 871 meter. Ook is er nog een tweede Albert Heijn op 914 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 46 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Loosduinse Hoofdstraat ligt op 144 meter en wordt bediend door tramlijn 2. Op 251 meter liggen twee bushaltes: Louis Armstrongplein met buslijn 26 en Den Haag, Louis Armstrongplein met buslijn 31. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 4,8 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt Kom Loosduinen?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig" en "ben erg tevrede". Een andere bewoner heeft gemengde gevoelens en noemt onder meer fatbikers, racende auto's en deelscooters op de stoep als aandachtspunten. Ook wordt er opgemerkt dat woningen beter onderhouden en geïsoleerd zouden moeten worden. De scores zijn gebaseerd op een klein aantal reviews.
