Een vrijstaande villa in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande villa aan de Vaartweg 80K in 's Gravenmoer is een nieuwbouwproject dat volgens de makelaar volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en landelijk, met vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor ontbreken die details in deze beschrijving. Met een vraagprijs van €1.350.000 ligt de prijs aan de hoge kant, vergeleken met andere woningen in Dongen.
Ruime indeling met zeven kamers
De villa heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 855 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 217 vierkante meter, terwijl de makelaar 206 vierkante meter opgeeft. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een carport met parkeerplaats. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige dorpsgemeenschap
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", terwijl een ander het "Veilig dorps en groen" noemt. Op basis van twaalf beoordelingen is dat een positief beeld, al is er ook een kritische stem over de veranderingen in de straat. De buurt 's Gravenmoer kent een mix van koopwoningen en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is op 600 meter afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij de Coop op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Kloosterpad in Dongen is op 2,3 kilometer, en de apotheek Van der Veen op 3 kilometer. De bushaltes aan de Julianalaan en Wilhelminalaan zijn op ongeveer 800 meter, met lijn 206 en 205. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder een ziekenhuis in Oosterhout op 5,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB en van vliegverkeer 38 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vaartweg 80K, 'S Gravenmoer
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €809.071. Dat is een groot verschil, maar het gaat hier om een vrijstaande nieuwbouwvilla met zeven kamers en een perceel met tuin rondom. De prijs per vierkante meter is €6.553, terwijl het buurtgemiddelde op €4.107 ligt. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A++++, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de daadwerkelijke staat van de isolatie. De woning is nieuwbouw, dus de isolatie is recent aangebracht.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, maar het blijft een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 600 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool op 600 meter. Voor zorg kun je terecht bij de huisartsenpraktijk Kloosterpad in Dongen op 2,3 kilometer en de apotheek Van der Veen op 3 kilometer. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout is op 5,6 kilometer. De bushaltes aan de Julianalaan en Wilhelminalaan zijn op ongeveer 800 meter, met lijn 206 en 205.
Hoe is de buurt 's Gravenmoer?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". Er is ook een kritische stem over veranderingen in de straat, maar over het algemeen lijkt het een rustige, groene omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die details in de beschrijving. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
