Een hoekwoning met dakterras in Wormerveer Zuid
Deze hoekwoning aan de Warmoesstraat is een nieuwbouw-eengezinswoning in Wormerveer Zuid. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is niet duidelijk om welk type woning het precies gaat. De vraagprijs is 450.000 euro voor een woonoppervlakte van 83 vierkante meter volgens de makelaar. Ter vergelijking: andere woningen in Zaanstad hebben een gemiddelde vraagprijs van 413.049 euro in deze buurt.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 205 kubieke meter. Je hebt een achtertuin van 30 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." De buurt Wormerveer Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De Dekamarkt ligt op twee straten verder, en ook een tweede Dekamarkt is dichtbij. Basisschool De Mei zit om de hoek, net als de Interconfessionele Basisschool WormerWieken. De huisartsenpraktijk BenW huisartsen, locatie Wormerveer, is op loopafstand, en de Zaanbocht Apotheek op tien minuten lopen. De bushalte Wormerveer, Warmoesstraat, met lijnen 67, 69 en N94, ligt naast de deur. Het treinstation Wormerveer is op ongeveer 750 meter afstand. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DE LA HAYE MAKELAARDIJ O.G. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Warmoesstraat 19, Wormerveer
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen uit welk jaar de woning komt. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft een aantal velden niet ingevuld, waaronder het woningtype en het bouwjaar. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin en dakterras, zijn wel vermeld. De ontbrekende gegevens staan niet in de advertentie.
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 450.000 euro. De woning heeft een woonoppervlakte van 83 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 5.422 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 413.049 euro en de gemiddelde prijs per vierkante meter op 5.788 euro.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 30 vierkante meter op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin ligt op het zuiden, dus je hebt er veel zon. De buitenruimte is onderdeel van de woning zoals de makelaar die omschrijft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is nieuwbouw, wat betekent dat de isolatie en installaties nieuw zijn. Er is geen verdere specificatie van de isolatie in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Warmoesstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai ligt op 42 dB Lden, vliegverkeer op 46 dB Lden en industrie op 46 dB Lden, alle drie onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Dekamarkt op ongeveer 360 meter afstand, dus om de hoek. Een tweede Dekamarkt ligt op 470 meter. Verder zijn er een Aldi op ruim een kilometer, een Albert Heijn op 1,3 kilometer en een Vomar op 1,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Wormerveer, Warmoesstraat ligt op 134 meter afstand en wordt bediend door lijnen 67, 69 en N94. Ook halte Wormerveer, Plein 13 is dichtbij, op 351 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Wormerveer ligt op ongeveer 760 meter, dus op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Wormerveer?
Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is."
