Een nieuwbouwappartement aan het water
Aan de Werf van De Biesbosch in Stadswerven staat deze woning te koop voor 825.000 euro. Het is een appartement van 160 vierkante meter, verdeeld over meerdere woonlagen. De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van de woningen in Dordrecht, maar dat zegt nog niets over de uiteindelijke waarde.
Wat je over de woning weet
De makelaar geeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Wel is duidelijk dat het om een ruime woning gaat, met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder is er weinig bekend, dus je zult zelf op verkenning moeten.
Stadswerven, een buurt in ontwikkeling
Stadswerven is een buurt die nog volop in ontwikkeling is, met veel nieuwbouw en een groeiend aantal inwoners. Van de 985 bewoners is een derde 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een hele prachtige buurt om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft dat het onderhoud beter kan. De buurt Stadswerven heeft nog wat groeipijnen, maar de sfeer wordt als prettig ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 750 meter of de Aldi op 808 meter. Basisschool IKC De Regenboog Centrum/De Staart ligt op 494 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 467 meter. De bushaltes Dordrecht, Maasstraat en Dordrecht, Parklaan zijn op loopafstand, met lijnen 4 en 14. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid overschrijdt de norm met 56 dB Lden. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vijfvinkel Trossèl Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Werf van De Biesbosch 151, Dordrecht
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat je deze informatie niet uit de advertentie kunt halen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 825.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 757.114 euro in Stadswerven. De mediaanprijs in de buurt is 795.000 euro, dus deze woning zit daar iets boven. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning te bieden heeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 750 meter of de Aldi op 808 meter. Basisschool IKC De Regenboog Centrum/De Staart ligt op 494 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 467 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, Maasstraat en Dordrecht, Parklaan, beide op loopafstand. Daar stoppen buslijnen 4 en 14. Ook is er een veerbootverbinding bij Papendrecht, Veerdam met lijn 22. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Stadswerven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prachtige buurt om hier te wonen", maar merkt op dat er veel nieuwbouw is en de buurt nog in ontwikkeling is. Een ander vindt het "een rustige buurt met aardige buren".
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt. Ook industriegeluid overschrijdt de norm met 56 dB Lden. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
