Een monumentaal appartement in het hart van Dordrecht
Dit appartement uit 1771 staat midden in het bruisende centrum van Dordrecht, een buurt waar je de historie aan alle kanten voelt. Met een vraagprijs van €750.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Dordrecht. De woning is ruim 100 vierkante meter groot en heeft een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een woning met vijf kamers en een zonneterras
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Je hebt hier een zonneterras van 110 m² op het noordoosten, volle eigendom en grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Leven in de binnenstad
Met ruim duizend inwoners is dit een compacte stadskern, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Centrum is duidelijk een plek waar het stadsleven zich afspeelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder of Albert Heijn om de hoek. De Leonardoschool ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen. Buslijn 10 stopt bij de Sarisgang, en het treinstation Dordrecht is op tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000 op peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 100% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €220.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vriesestraat 162, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat is 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €482.633, en ook per vierkante meter ligt de prijs 43% hoger dan het buurtgemiddelde. De makelaar vraagt dus een forse meerprijs voor deze woning in het centrum van Dordrecht.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 981 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 110 m² op het noordoosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 100% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €220.000 naar €375.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1771 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970, en 11% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk en Albert Heijn. De Leonardoschool en Jenaplan basisschool De Statenschool zitten dichtbij, net als huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen. Buslijn 10 stopt bij de Sarisgang, en het treinstation Dordrecht ligt op 563 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Een derde merkt op: "Veel daklozen in deze buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
