Centrum, Dordrecht
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Nieuwstraat 52 is een echt pronkstuk in de historische binnenstad. Met 210 m² woonoppervlak en een bouwjaar van 1750 ademt het pand karakter en ruimte. De vraagprijs van €825.000 is aan de hoge kant, maar dat past bij de unieke combinatie van formaat en locatie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €437.583, en dit is de duurste woning van de 12 die nu te koop staan. Bekijk ook andere tussenwoningen in Dordrecht.
De buurt Centrum is het kloppende hart van Dordrecht, met een mix van historische panden, winkels en horeca. De omgevingsadressendichtheid is met 4086 adressen per km² zeer hoog, wat typerend is voor een stadscentrum. Er wonen veel alleenstaanden (460 huishoudens) en de gemiddelde huishoudensgrootte is 1,5. De buurt kent een hoog voorzieningenniveau: alles is op loopafstand. Wel is het aantal misdrijven met 360 relatief hoog, iets om rekening mee te houden.
De Nieuwstraat ligt in het centrum, dus voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Op 350 meter vind je zowel een SPAR als een Albert Heijn, en ook Dirk is op loopafstand (396 m). Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt: Jenaplan basisschool De Statenschool en Leonardoschool zitten op slechts 56 meter, en IKC de Wereldwijzer op 178 meter. Het treinstation Dordrecht is op 900 meter lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Nieuwstraat 52, Dordrecht
De vraagprijs van €825.000 is fors hoger dan het buurtgemiddelde van €437.583. Het is de duurste woning van de 12 die nu in Centrum te koop staan. De prijs per m² is niet direct te vergelijken omdat het woonoppervlak (210 m²) 84% groter is dan gemiddeld in de buurt (114 m²). Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat en het onderhoud, maar de woning is uniek in formaat en historie.
Energielabel F is een van de minst zuinige labels. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in een woning uit 1750. Het label zegt niets over de isolatie of installaties, maar geeft aan dat de energieprestatie laag is. In de buurt heeft 37,5% van de woningen label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een oud pand.
In de buurt Centrum zijn in de laatste meting 360 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog voor een woonwijk, maar past bij een stadscentrum met veel horeca en winkels.
De advertentie geeft geen informatie over parkeren. In het centrum van Dordrecht is parkeren vaak betaald en beperkt. Het is aan te raden om de parkeersituatie ter plekke te bekijken of bij de gemeente te informeren.
Het bouwjaar is 1750, wat betekent dat de woning ruim 270 jaar oud is. Het bouwjaar zegt op zich niets over de onderhoudsstaat; dat hangt af van de renovaties en het onderhoud door de jaren heen. De advertentie geeft geen details over de staat van bijvoorbeeld leidingen, dak of fundering.
In de buurt Centrum stonden verkochte woningen gemiddeld 73 dagen te koop. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar het zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Jenaplan basisschool De Statenschool en Leonardoschool zitten op 56 meter, IKC de Wereldwijzer op 178 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,3 km.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.038 | €449.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.403 | – |
| Huurprijs | €1.251 p/m | €1.148 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €551.646 | €448.239 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.017 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.631 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.047 | €404.029 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.114 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Nieuwstraat 52, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
