Een rustig appartement in Bezuidenhout-Midden
Dit appartement uit 1914 ligt aan de 3e Louise de Colignystraat, een rustige weg in een woonwijk. Met 87 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €449.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €700.259 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 44 vierkante meter, bereikbaar via een achterom. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €25 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (92 m²) en de opgave van de makelaar (87 m²).
Een buurt met karakter
Met ruim 5.300 inwoners is Bezuidenhout-Midden een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt Bezuidenhout-Midden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 370 meter of de Albert Heijn op 460 meter. Basisschool De Parachute ligt op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Tuinenburg op 900 meter. De apotheek Theresia zit op 600 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: metrostation Laan van NOI op 276 meter met lijnen 3, 4 en E, en treinstation Den Haag Laan v NOI op 291 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee veel mogelijkheden voor woon-werkverkeer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €287.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Agterdenbosch NVM makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 3e Louise de Colignystraat 156, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 12% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de begane grond. Er is een achtertuin van 44 vierkante meter, bereikbaar via een achterom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1914, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op basis van KCAF-gegevens, niet een diagnose van de fundering zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een SPAR op 370 meter en een Albert Heijn op 460 meter. Basisschool De Parachute ligt op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Tuinenburg op 900 meter en de apotheek Theresia op 600 meter. Ook zijn er meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen anderhalve kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Metrostation Laan van NOI ligt op 276 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4 en E. Tramhalte Stuyvesantplein op 330 meter heeft lijnen 6 en N1. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 291 meter. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad of regio te bereiken.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Midden?
Bezuidenhout-Midden heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Bezuidenhout-Midden is €700.259, op basis van 29 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs ligt op €549.500. Deze woning staat te koop voor €449.000, wat 36% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €5.161, op basis van de opgave van de makelaar.
