1 uur geleden ontdekt
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat, Rheden
Bekijk buurtDit appartement aan de Aalscholversingel ligt in Velp-Zuid, een buurt met zo'n 3.300 inwoners. Met een vraagprijs van €209.500 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rheden. De prijs ligt 53% onder het buurtgemiddelde van €444.353, wat deze woning een scherpe instap biedt.
Het appartement uit 1976 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 60 m². De woning heeft energielabel D. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is het woonoppervlak beide 60 m².
Met veel 65-plussers (27%) en eenpersoonshuishoudens (55%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander merkt op: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat kent 143 misdrijven per jaar.
Op loopafstand vind je de PLUS en Aldi voor je dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 1,5 km. De huisartspraktijk in Westervoort is 2,4 km verderop, en de apotheek in Velp op 1,8 km. Bushalte Velperbroek met lijn 26 en 27 is op 369 meter, en treinstation Velp ligt op 1,2 km. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is €211.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €128.000 naar €211.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Aalscholversingel 454, Velp
De vraagprijs van €209.500 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €211.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 60 m². De inhoud is 198 m³. Er is één woonlaag.
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van de woning.
De buurt heeft ongeveer 3.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (55%). Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij."
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op loopafstand vind je supermarkten zoals PLUS (381 m) en Aldi (424 m). Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 1,5 km. De huisartspraktijk in Westervoort is 2,4 km verderop, en de apotheek in Velp op 1,8 km. Bushalte Velperbroek met lijn 26 en 27 is op 369 meter, en treinstation Velp ligt op 1,2 km.
De vraagprijs is €209.500 en het woonoppervlak is 60 m², dus de prijs per vierkante meter is €3.492. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.039 per m², dus deze woning ligt daaronder.
In de advertentie worden geen tuin, balkon of andere buitenruimte genoemd. Het appartement ligt op de derde verdieping, dus een tuin is niet van toepassing.
Het bouwjaar is 1976. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken. De woning heeft energielabel D, wat een indicatie is van de energieprestatie, maar niet van de bouwkundige staat.
In de buurt zijn 17 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €444.353 en een mediaan van €415.000. Deze woning ligt met €209.500 ruim onder dat gemiddelde, maar heeft ook een kleiner oppervlak (60 m² versus gemiddeld 110 m²).
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik vind dat velp prima is. Ook om te wonen. Wel weinig natuur. Je zou dan naar Rheden moeten fietsen voor het echt bos. Schoon in het opzicht wel. En veiligheid is er ook.
Gaat
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €444.353 | €415.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.039 | – |
| Huurprijs | €750 p/m | €750 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
We woonen er al best lang van af 2003 de buurt gaat wel plat
Niet veel privacy
Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij. De speeltuin is altijd druk met kinderen, en het park is perfect voor een fietstochtje of om te chillen met vrienden. Er zijn veel groene plekken, dus het is lekker wandelen, vooral in de zomer. De mensen zijn over het algemeen vriendelijk, al ken je niet iedereen. Wat ik echt fijn vind, is dat je makkelijk naar de stad kunt, maar het toch niet te druk is. Je merkt wel dat er steeds meer nieuwe huizen worden gebouwd, wat de sfeer een beetje verandert, maar ik denk dat het een goede verandering is.
Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top! En omdat ik studeer zijn 4 supermarkten op fietsafstand ideaal voor koopjes jacht! Ik ben helemaal tevreden en wil zeker niet meer terug naar huis.
Ik vind dat velp prima is. Ook om te wonen. Wel weinig natuur. Je zou dan naar Rheden moeten fietsen voor het echt bos. Schoon in het opzicht wel. En veiligheid is er ook.
Rustige buurt, fijne buren, rustige straat met weinig verkeer, winkels op loopafstand, goed openbaar vervoer, voldoende openbaar groen
Gaat
Heel leuk alleen een paar achtervuuren die erg storend zijn.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €597.519 | €521.485 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.164 | – |
| Huurprijs | €1.242 p/m | €1.302 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig. De mensen zijn goed betrokken bij elkaar en hebben veel onderlinge connecties. Er wordt wel behoorlijk hard gereden in de straten.
Er wordt regelmatig te hard door de straat ( 30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt. Ook trottoirs zijn ongelijk door wortelgroei van bomen. Met name de oudere generatie ondervindt hiervan hinder. Mogelijk dat hier iets aan gedaan kan worden?
Armoedig en criminaliteit hoog
Op zich is er weinig contact met buren, maar daar kun je zelf het nodige aan veranderen door zelf het contact te zoeken.
We woonen er al best lang van af 2003 de buurt gaat wel plat
De buurt is in korte tijd hard achteruit gegaan woon hier nu 42 jaar en zie de verpaupering en slecht onderhouden van de huizen en omgeving,ook de bewoners verharden in doen en laten veel ruzie en lawaai.woon hier niet meer prettig en wil heel graag een ander woning in andere buurt.
Drukke straten, veel groen, veel winkels maar ook veel dat leegstaat en de mensen zijn prima, maar niet veel contact mee
Ik vind de buurt geweldig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €587.392 | €517.850 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.145 | – |
| Huurprijs | €1.517 p/m | €1.568 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Aalscholversingel 454, Velp
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
