Aalscholversingel 454
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat, Rheden
BuurtEen appartement op de derde verdieping in Velp-Zuid
Dit appartement aan de Aalscholversingel ligt in Velp-Zuid, een buurt met zo'n 3.300 inwoners. Met een vraagprijs van €209.500 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rheden. De prijs ligt 53% onder het buurtgemiddelde van €444.353, wat deze woning een scherpe instap biedt.
De woning zelf
Het appartement uit 1976 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 60 m². De woning heeft energielabel D. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is het woonoppervlak beide 60 m².
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat
Met veel 65-plussers (27%) en eenpersoonshuishoudens (55%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander merkt op: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat kent 143 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de PLUS en Aldi voor je dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 1,5 km. De huisartspraktijk in Westervoort is 2,4 km verderop, en de apotheek in Velp op 1,8 km. Bushalte Velperbroek met lijn 26 en 27 is op 369 meter, en treinstation Velp ligt op 1,2 km. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €211.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €128.000 naar €211.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholversingel 454, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €209.500 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €211.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 60 m². De inhoud is 198 m³. Er is één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat?
De buurt heeft ongeveer 3.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (55%). Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij."
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals PLUS (381 m) en Aldi (424 m). Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 1,5 km. De huisartspraktijk in Westervoort is 2,4 km verderop, en de apotheek in Velp op 1,8 km. Bushalte Velperbroek met lijn 26 en 27 is op 369 meter, en treinstation Velp ligt op 1,2 km.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €209.500 en het woonoppervlak is 60 m², dus de prijs per vierkante meter is €3.492. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.039 per m², dus deze woning ligt daaronder.
Is er een tuin of balkon?
In de advertentie worden geen tuin, balkon of andere buitenruimte genoemd. Het appartement ligt op de derde verdieping, dus een tuin is niet van toepassing.
Wat is de bouwjaar en wat zegt dat over de staat van de woning?
Het bouwjaar is 1976. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken. De woning heeft energielabel D, wat een indicatie is van de energieprestatie, maar niet van de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 17 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €444.353 en een mediaan van €415.000. Deze woning ligt met €209.500 ruim onder dat gemiddelde, maar heeft ook een kleiner oppervlak (60 m² versus gemiddeld 110 m²).
