Aart van der Leeuwlaan 1094
Aart van der Leeuwbuurt · 2624 MB Delft
Een appartement in de Aart van der Leeuwbuurt
Dit appartement aan de Aart van der Leeuwlaan ligt in de Aart van der Leeuwbuurt, een buurt in Delft die vooral bekend staat om zijn flats. Met een laatst bekende vraagprijs van €280.000 was dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. De woning is een appartement uit 1972 met energielabel E. Wie op zoek is naar appartementen in Delft vindt hier een betaalbare optie. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning werd aangeboden via Prinsenstad Makelaardij op Pararius.
Een buurt met veel flats
Met ruim 1.000 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt, al geven bewoners van de wijk Voorhof hun leefomgeving gemiddeld een 6,0. Een bewoner zegt: "Redelijk rustige buurt met veel flats", maar noemt ook dat hij zich soms onveilig voelt als hij laat in de avond fietst. Een ander noemt de buurt "divers" met veel voorzieningen op loopafstand, maar ook overlast van hangjongeren. De buurt Aart van der Leeuwbuurt heeft veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 519 meter, de Lidl op 616 meter en de AH XL op 724 meter. Basisschool IBS De Nieuwe Maan zit op 69 meter, en IKC De Eglantier Voorhof op 200 meter. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 885 meter en apotheek Tanthof op 571 meter. Bushalte Delft, J.J. Slauerhofflaan met lijn 64 ligt op 396 meter, en treinstation Delft Campus op 862 meter. De gemeente Delft heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €317.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €204.000 naar €317.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Prinsenstad Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aart van der Leeuwlaan 1094, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 lag 12% onder de WOZ-waarde van €317.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €204.000 naar €317.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1972 en het energielabel is E. De woning werd aangeboden via Prinsenstad Makelaardij op Pararius.
Hoe is de buurt Aart van der Leeuwbuurt?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Voorhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0. Een bewoner noemt het "redelijk rustig" maar voelt zich soms onveilig in de avond. Een ander noemt de buurt "divers" met veel voorzieningen, maar ook overlast van hangjongeren. Er zijn twee speeltuintjes in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Jumbo op 519 meter, Lidl op 616 meter en AH XL op 724 meter. Basisschool IBS De Nieuwe Maan zit op 69 meter en IKC De Eglantier Voorhof op 200 meter. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 885 meter en apotheek Tanthof op 571 meter. Bushalte Delft, J.J. Slauerhofflaan met lijn 64 ligt op 396 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €379.600, terwijl deze woning €280.000 kostte. Dat is 26% lager dan het buurtgemiddelde. De prijs per m² was €3.077, terwijl het buurtgemiddelde €3.934 per m² was. Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Delft, J.J. Slauerhofflaan met lijn 64 ligt op 396 meter. Ook halte Delft, Jan Campertlaan met lijn 64 zit op 458 meter. Tramhalte Van der Slootsingel met lijn 1 ligt op 545 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 862 meter afstand.
