Een ruim appartement in De Vliert
Dit appartement aan de Aartshertogenlaan ligt in De Vliert, een buurt met ruim 3.300 inwoners en veel jaren vijftig bouw. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €502.205. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1952 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €191,86 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², de makelaar geeft 87 m² op.
Een buurt met karakter
De Vliert is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt De Vliert ligt op fietsafstand van het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Coop of PLUS, beide op ongeveer 650 meter, of bij de Albert Heijn op 817 meter. De huisartsenpraktijk de Muntel en de Service Apotheek zitten om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is KC Het IJzeren Kind op bijna 2 kilometer. De bushalte Mgr. Diepenstraat is op 124 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 392 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €425.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €275.000 naar €425.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 64 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aartshertogenlaan 263, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €425.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, niet de actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de derde woonlaag en er is een balkon. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², de makelaar geeft 87 m² op. De inhoud is 288 m³. De woning is in 1952 gebouwd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er al isolatie is aangebracht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1952, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar dat hoeft niet voor deze woning te gelden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Coop of PLUS, beide op ongeveer 650 meter, of bij de Albert Heijn op 817 meter. De huisartsenpraktijk de Muntel en de Service Apotheek zitten op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is KC Het IJzeren Kind op bijna 2 kilometer. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 3 kilometer.
Hoe is de buurt De Vliert?
De Vliert heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk. Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Mgr. Diepenstraat is op 124 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Ook de halte Baden Powellstraat is dichtbij, op 173 meter, met meer lijnen. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 392 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €191,86 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het dak, de gevel en de trappenhuizen. De hoogte van de bijdrage kan variëren, afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw.
