Een appartement met vrij uitzicht in de Dordtse binnenstad
Dit appartement op de zesde woonlaag aan de Achterhakkers 53 kijkt uit over de stad, de ligging in het centrum met vrij uitzicht wordt door de makelaar benadrukt. Met een vraagprijs van €475.000 staat deze woning te koop, terwijl het gemiddelde van de zes koopwoningen in de buurt op €455.500 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.612 op basis van de makelaarsopgave. Een overzicht van appartementen in Dordrecht laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning uit 1995 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen en de inhoud is 341 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel en een carport, en het appartement heeft een balkon. Het gaat om volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €295,14. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 vierkante meter, de makelaar geeft 103 vierkante meter op.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met 455 inwoners en een derde van de bewoners boven de 65 jaar is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om", een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Achterhakkers en omgeving heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, 42 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 225 meter, twee straten verder, of bij Dirk op 864 meter. Basisschool IKC De Horizon zit op 368 meter, om de hoek dus. De huisartsengroep Eureka zit op 756 meter en de BENU Apotheek Eureka op 747 meter. Buslijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92 stoppen op 149 meter bij Dordrecht, Maasplaza, en het treinstation Dordrecht ligt op 906 meter. De gemeente Dordrecht is met het centrum zo dichtbij goed bereikbaar voor jong en oud.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €275.000 naar €370.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met klei als bodemsoort, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Advema NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterhakkers 53, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 28% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €275.000 naar €370.000, een stijging van 35%.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 vierkante meter, de makelaar geeft 103 vierkante meter op. Verder is er een carport en een inhoud van 341 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €295,14. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
Albert Heijn zit op 225 meter, Dirk op 864 meter. Basisschool IKC De Horizon zit op 368 meter. De huisartsengroep Eureka zit op 756 meter en de BENU Apotheek Eureka op 747 meter. Buslijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92 stoppen op 149 meter bij Dordrecht, Maasplaza, en treinstation Dordrecht ligt op 906 meter.
Hoe is de buurt Achterhakkers en omgeving?
De buurt heeft 455 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om", een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
