Argonautenstraat 34H
Van Tuyllbuurt, Amsterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Van Tuyllbuurt
Deze benedenwoning uit 1930 ligt in de Van Tuyllbuurt, een buurt in Amsterdam-Zuid waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €595.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €758.235 ligt. Het is een appartement op de begane grond, met een eigen achtertuin. De woning is te koop via ME Makelaars B.V. en wordt ook op andere kanalen aangeboden. Kijk je naar appartementen in Amsterdam, dan is dit een benedenwoning met drie kamers.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is gelegen op de begane grond. Het is een benedenwoning, wat betekent dat je op straatniveau woont met een eigen achtertuin. De woning is in erfpacht, met een jaarlijkse canon van €902,40 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €285,52 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
De Van Tuyllbuurt is een buurt met ruim 4.200 inwoners, waarvan de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Het is een stedelijke omgeving, met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Van Tuyllbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 2.300 woningen, waarvan het overgrote deel voor 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. De Olympiaschool voor basisonderwijs ligt naast de deur, en het Geert Groote College voor voortgezet onderwijs is twee straten verder. De huisartsenpraktijk Hygieaplein en de Service Apotheek Stadion zijn beide op loopafstand. De tramhalte Olympiaweg is om de hoek, met tramlijnen 15, 24 en 62, en buslijnen. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €628.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €446.000 naar €628.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ME Makelaars B.V. op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Argonautenstraat 34H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €628.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is dus geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een eigen achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 65 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 264 meter, en de Ekoplaza op 449 meter. De Olympiaschool voor basisonderwijs is op 134 meter, en het Geert Groote College voor voortgezet onderwijs op 235 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 339 meter en de Service Apotheek Stadion op 327 meter. De tramhalte Olympiaweg is op 268 meter, met tramlijnen 15, 24 en 62.
Hoe is de buurt Van Tuyllbuurt?
De Van Tuyllbuurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is in erfpacht, met een jaarlijkse canon van €902,40. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €285,52 per maand. De erfpacht is een vast gegeven bij deze woning, en de jaarlijkse kosten staan vast in de huidige constructie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden, en van vliegverkeer 47 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, met peiljaren 2022 en 2023. Het geeft een beeld van de omgeving, maar is geen meting op de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Van Tuyllbuurt is €758.235, en de mediaan ligt op €675.000. De vraagprijs van deze woning is €595.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn op dit moment 17 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een prijsrange van €415.000 tot €1.450.000.
