Agamemnonstraat 10H
Van Tuyllbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Van Tuyllbuurt
Aan de Agamemnonstraat in de Van Tuyllbuurt staat dit appartement op de begane grond, een woning met een verhaal. Het is gebouwd in 1930 en heeft een energielabel A, wat bij een woning uit die tijd opvalt. Met een vraagprijs van €535.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, al is het oppervlak ook kleiner dan wat je in deze buurt vaak ziet. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het energielabel.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 16 m² op het westen, een fijne plek voor de middagzon. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 140 m³. De eigendomssituatie is bijzonder: het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 november 2054. De maandelijkse VvE-bijdrage is €107,23.
Een buurt met een eigen ritme
De Van Tuyllbuurt is een van de vele gezichten van Amsterdam-Zuid, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen klassieke gevels en rustige straten. Met ruim 4.200 inwoners en een opvallend hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, zo'n 50 procent, heeft de buurt een stedelijk karakter. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het zijn geluiden die passen bij een buurt die zowel levendig als ontspannen is. De buurt Van Tuyllbuurt ligt in een stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid, wat betekent dat er altijd iets te doen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op nog geen twee straten verder ligt een Albert Heijn, en ook Ekoplaza is om de hoek te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Europaschool en de Olympiaschool. De huisartsenpraktijk Hygieaplein en Service Apotheek Stadion zitten beide op een steenworp afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend: tramhalte Olympiaplein met lijnen 15, 24, 62 en N88 ligt op ongeveer 234 meter, en treinstation Amsterdam Zuid is op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €544.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €356.000 naar €544.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie die geldt voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bloomstone Real Estate en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Agamemnonstraat 10H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €544.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 16 m² op het westen. De totale inhoud van de woning is 140 m³.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 15 november 2054. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. De maandelijkse VvE-bijdrage is €107,23.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Het is een feitelijke indicatie die je kunt meewegen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Olympiaplein ligt op ongeveer 234 meter en wordt bediend door lijnen 15, 24, 62 en N88. Ook halte Olympiaweg is dichtbij, op 324 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer 962 meter afstand, wat een snelle verbinding met de rest van de stad mogelijk maakt.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 101 meter of Ekoplaza op 348 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de Europaschool op 197 meter en de Olympiaschool op 245 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 188 meter en Service Apotheek Stadion op 169 meter.
Hoe is de buurt Van Tuyllbuurt?
De Van Tuyllbuurt is een stedelijke buurt met ruim 4.200 inwoners, waarvan ongeveer de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander spreekt van "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Van Tuyllbuurt is €758.235, met een mediaan van €675.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 50 m² is wel 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 81 m². De prijs per vierkante meter is €10.700.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, indeling en energielabel zijn wel bekend, maar voor een compleet beeld zul je de woning zelf moeten bekijken.
