Milletstraat 12-4
Minervabuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement op de vijfde woonlaag
Aan een rustige weg in de Minervabuurt-Zuid ligt dit appartement uit 1957, op de vijfde woonlaag van een portiekflat. Met 78 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van 675.000 euro is dit de goedkoopste van de zestien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De vraagprijs ligt daarmee 45 procent onder het buurtgemiddelde van 1.238.438 euro, al is het oppervlak ook 36 procent kleiner dan het gemiddelde van 122 vierkante meter. Wie meer wil weten over het aanbod van appartementen in Amsterdam, vindt daar een overzicht.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon en het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming loopt via blokverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 mei 2055 en een jaarlijkse canon van 1.173,86 euro die kan worden afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt 312,18 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 74 vierkante meter, terwijl de makelaar 78 vierkante meter opgeeft.
De buurt Minervabuurt-Zuid
Met 2.610 inwoners en een stedelijkheidsgraad van 1 is dit een zeer sterk stedelijke buurt. Ongeveer 30 procent van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 18 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Minervabuurt-Zuid heeft 1.265 woningen, waarvan 47 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 456 meter of bij Ekoplaza op 689 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 492 meter, en de apotheek op 236 meter. Voor kinderen is er de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 301 meter en het Gerrit van der Veen College op 427 meter. Tramhalte Minervaplein ligt op 137 meter met lijnen 24, N84 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid is op 834 meter lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB en vliegverkeer met 46 dB onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars en Funda. De advertentie is geplaatst op 30 april 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Milletstraat 12-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van 675.000 euro is dit appartement de goedkoopste van de zestien koopwoningen die nu in de Minervabuurt-Zuid te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 1.238.438 euro, dus deze woning ligt daar 45 procent onder. Het woonoppervlak van 78 vierkante meter is wel 36 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 122 vierkante meter.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is één woonlaag en een balkon. De woning ligt op de vijfde woonlaag van het gebouw. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 78 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 74 vierkante meter aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 mei 2055. De jaarlijkse canon bedraagt 1.173,86 euro en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van 312,18 euro per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge energiekosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het bouwjaar is 1957.
Welke risico's zijn er op het gebied van fundering en geluid?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en gelden voor het gebied, niet specifiek voor dit appartement.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Milletstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 456 meter en Ekoplaza op 689 meter. De huisarts zit op 492 meter en de apotheek op 236 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Eerste Openluchtschool op 301 meter en het Gerrit van der Veen College op 427 meter.
Hoe is de buurt Minervabuurt-Zuid qua samenstelling?
De buurt heeft 2.610 inwoners, waarvan 30 procent tussen de 25 en 45 jaar is en 18 procent 65 jaar of ouder. Het is een zeer sterk stedelijke buurt met 1.265 woningen, waarvan 47 procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35.
