Avogadrostraat 4-3
Middenmeer-Zuid, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met vrij uitzicht in Middenmeer-Zuid
Deze bovenwoning aan de Avogadrostraat ligt in de rustige woonwijk Middenmeer-Zuid, op de vierde woonlaag met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €585.000 zit dit appartement flink onder het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €823.026. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning in Amsterdam. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit prijspunt is opvallend.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €212,09 per maand. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het bouwjaar is 1956, wat typerend is voor deze buurt.
De buurt Middenmeer-Zuid
Met ruim 5.100 inwoners is Middenmeer-Zuid een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het aantal misdrijven ligt op 263 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Middenmeer-Zuid heeft een sterk stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 4.375.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 226 meter, of bij SPAR op 676 meter. Voor schoolgaande kinderen is College De Meer op 116 meter, en de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 452 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, maar de apotheek is dichtbij op 239 meter. De bushalte Linnaeusparkweg met lijn 40 ligt om de hoek, en treinstation Amsterdam Science Park is op 563 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen, zoals een ziekenhuis op 2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €571.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, met respectievelijk 47, 39 en 43 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Groot & Compagnons op Funda. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Avogadrostraat 4-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €571.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Daarnaast is er een balkon aanwezig en is de woning gelegen op de vierde woonlaag. De inhoud van de woning is 245 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1956, en het postcodegebied is aangemerkt als KCAF-aandachtsgebied. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit pand.
Hoe is de buurt Middenmeer-Zuid?
Middenmeer-Zuid is een sterk stedelijke buurt met ruim 5.100 inwoners, waarvan veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het aantal misdrijven ligt op 263 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 226 meter en de SPAR op 676 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder College De Meer op 116 meter en de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 452 meter. De apotheek zit op 239 meter en de huisarts op 1,2 kilometer. Het treinstation Amsterdam Science Park is op 563 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je het label niet kunt zien op het moment van schrijven. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €585.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m². Dat komt neer op €7.800 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €9.059. Deze woning ligt dus lager dan het buurtgemiddelde.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €212,09 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is onderdeel van de maandelijkse lasten naast je hypotheek en energiekosten.
