BAAN 44M
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtNieuwbouwappartement aan de Baan
Dit appartement uit 2023 aan de Baan is onderdeel van een nieuwbouwproject en valt op door het energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is. Met 60 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar slim ingedeeld. De huurprijs van 2500 euro per maand ligt boven het gemiddelde van 2213 euro in de buurt, wat te maken heeft met de nieuwbouwstatus en het hoge energielabel. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is groot, maar dit type nieuwbouw is relatief schaars.
Leven in de Stadsdriehoek
De buurt Stadsdriehoek is een van de meest stedelijke delen van Rotterdam, met 7013 adressen per vierkante kilometer. Van de huishoudens is 63 procent eenpersoons, en 45 procent van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Enkele bewoners waarderen de locatie: "Ideale locatie", zegt een voormalig student. Een ander noemt de buurt "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering", en wijst op de goede voorzieningen en bereikbaarheid. Er zijn ook kritische geluiden over overlast rond een koffieshop en een opvang, dus het is goed om je daarvan bewust te zijn.
Dagelijkse dingen om de hoek
Voor je dagelijkse boodschappen zit je hier goed: op twee straten verder vind je een SPAR, en om de hoek een Albert Heijn. Ook een AH to go is dichtbij voor een snelle lunch. Basisscholen zijn er vlakbij, zoals Openbare Basisschool Het Landje op 125 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 190 meter. Het Erasmiaans Gymnasium ligt op tien minuten lopen voor het voortgezet onderwijs. De gemeente Rotterdam heeft verder alles binnen handbereik, van restaurants tot het park op zeven minuten lopen.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Short Stay in Holland aangeboden. De advertentie is gericht op kort verblijf, wat past bij de flexibele inrichting van dit appartement.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over BAAN 44M, Rotterdam
Is 2500 euro per maand een eerlijke prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van 2500 euro ligt boven het buurtgemiddelde van 2213 euro voor huurwoningen. Het appartement is echter nieuwbouw uit 2023 met energielabel A+++, wat een zeer zuinig label is. Het woonoppervlak van 60 m² is 30 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 m², dus je betaalt relatief veel per vierkante meter. Of dat het waard is, hangt af van wat je belangrijk vindt: een nieuw en energiezuinig huis, of meer ruimte voor hetzelfde geld.
Wat betekent energielabel A+++ voor mijn energiekosten?
Energielabel A+++ is het hoogst haalbare label en staat voor een zeer energiezuinige woning. Dat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten, omdat er weinig energie nodig is om het appartement warm te houden. Het label is officieel geregistreerd en zegt iets over de energieprestatie van het gebouw, niet over de bouwkundige staat. In de praktijk kun je bij dit label rekenen op een lage energierekening.
Hoe is het gesteld met de veiligheid in de Stadsdriehoek?
In de buurt zijn 3444 misdrijven geregistreerd, maar dat aantal zegt weinig zonder context van het inwonertal van 20.440. Bewoners geven gemengde signalen: een review noemt de buurt "criminele drugsbuurt naast de stad" vanwege overlast rond een koffieshop en een opvang, terwijl een andere bewoner de buurt als prettig omschrijft. Het is een levendige, stedelijke omgeving waar je rekening moet houden met zowel de voordelen als de nadelen van het centrum.
Zijn er goede scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool Het Landje ligt op 125 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 190 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 911 meter, ongeveer tien minuten lopen. Een bewoner noemt het onderwijsniveau "gemiddeld tot goed" en zegt dat er voldoende basisscholen en middelbare scholen in de buurt zijn.
Hoe vind ik een parkeerplek in deze buurt?
De Stadsdriehoek is zeer stedelijk met 7013 adressen per vierkante kilometer, dus parkeren is vaak een uitdaging. De advertentie vermeldt geen parkeergelegenheid bij de woning. In het centrum van Rotterdam geldt betaald parkeren en zijn er parkeergarages in de omgeving.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het treinstation ligt op 1,0 kilometer van de woning, wat ongeveer tien minuten lopen is. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, maar niet direct voor de deur. De buurt is verder goed verbonden met de rest van de stad, zoals een bewoner aangeeft: "De bereikbaarheid van de buurt is eveneens goed, zowel voor auto's als voor openbaar vervoer."
