Bachlaan 106
Molenlaankwartier, Rotterdam
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Molenlaankwartier
Dit appartement aan de Bachlaan ligt in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar het woningaanbod beperkt is: er staan momenteel 23 koopwoningen te koop. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning flink onder het buurtgemiddelde van €1.073.543, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een appartement uit 1970 met energielabel F. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een instap in de koopmarkt die qua prijs aan de scherpe kant is.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €284 per maand.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 8.200 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, voelt het Molenlaankwartier als een gemeenschap waar je elkaar kent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al is de bereikbaarheid voor sommigen een punt. De buurt Molenlaankwartier heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het vrij stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 400 meter of SPAR express op 570 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn St. Michaëlschool en Hildegaert Kindcentrum, beide op ongeveer 250 meter. Huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 457 meter en de Service Apotheek Beethoven op 424 meter. De bushalte Jeroen Boschlaan met lijn 35 ligt op 292 meter, en tramhalte Molenlaan met lijn 4 op 439 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is op 2,7 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachlaan 106, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.073.543. De mediaanprijs in deze buurt is €815.000, en de goedkoopste woning die nu te koop staat kost €239.000. Het is dus een relatief betaalbaar appartement in een buurt waar de meeste woningen aanzienlijk duurder zijn. De prijs per vierkante meter is €4.851, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.519 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €284 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 399 meter en SPAR express op 570 meter voor boodschappen. Basisscholen St. Michaëlschool en Hildegaert Kindcentrum zitten op ongeveer 250 meter. Huisartsenpraktijk Bergse Bos is op 457 meter en de Service Apotheek Beethoven op 424 meter. Voor het OV kun je bus 35 nemen bij halte Jeroen Boschlaan op 292 meter, of tram 4 bij halte Molenlaan op 439 meter.
Wat voor buurt is Molenlaankwartier?
Molenlaankwartier heeft ruim 8.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65 jaar of ouder en 21% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar vindt de bereikbaarheid lastig.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Dat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge energiekosten voor verwarming. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geven een beeld van de geluidsbelasting in de omgeving.
