Oude Raadhuislaan 33B
Hillegersberg Noord, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Hillegersberg Noord
Dit appartement uit 1933 ligt in de rustige buurt Hillegersberg Noord, een groene woonwijk in Rotterdam. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €716.692 ligt. Het is een appartement in Rotterdam met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de tweede verdieping met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 240 m³ en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 66 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €3.896, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 7.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De buurt Hillegersberg Noord heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.101.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op 142 meter of de PLUS op 806 meter. Kindcentrum Emma zit op 113 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Vak College Hillegersberg op 223 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 398 meter en Apotheek Hillegersberg op 420 meter. Tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 ligt op 130 meter, en bushaltes met lijnen 10 en 35 vind je op 325 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €349.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €241.000 naar €349.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Raadhuislaan 33B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 240 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 52,4% van het koopaanbod energielabel A, en 26,2% heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Hillegersberg Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De buurt heeft ruim 7.700 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 142 meter zit de AH XL voor je boodschappen, en op 806 meter een PLUS. Kindcentrum Emma zit op 113 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Vak College Hillegersberg op 223 meter. De huisarts zit op 398 meter en de apotheek op 420 meter. Tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 ligt op 130 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Hillegersberg Noord is €716.692, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 58% onder het buurtgemiddelde. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €274.000 en het duurste €2.150.000. Er staan momenteel 39 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 ligt op 130 meter, en tramhalte Liduinaplein met lijn 4 op 296 meter. Bushalte Argonautenweg met lijnen 10 en 35 zit op 325 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, ondanks de aanwezigheid van tram, bus en trein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de woonlagen. De makelaar vermeldt ook de inhoud, het energielabel en de eigendomssituatie. Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave voor de woonoppervlakte, maar beide worden genoemd. Verder staat er geen extra informatie over bijvoorbeeld een tuin of balkon in de advertentie.
