Adriaen van der Doeslaan 243
Hillegersberg Noord · 3054 EC Rotterdam
Een appartement op de vierde woonlaag in Hillegersberg Noord
Dit appartement aan de Adriaen van der Doeslaan ligt in een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen. Met 63 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van 325.000 euro lag 55 procent onder het buurtgemiddelde van 716.692 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning uit 1967 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en wordt verwarmd via blokverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 288,46 euro per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 7.700 inwoners is Hillegersberg Noord een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen". De buurt Hillegersberg Noord heeft een park op 200 meter afstand en een groot deel van de woningen is voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De AH XL ligt op 53 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Ook de PLUS op 745 meter is goed bereikbaar. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Emma op 201 meter en Vak College Hillegersberg op 135 meter. De huisarts zit op 335 meter en de apotheek op 359 meter. Buslijn 10, 35 en 174 stoppen op 85 meter bij de Bergse Dorpsstraat, en tram 4 rijdt vanaf het Liduinaplein op 246 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een mogelijke houten fundering. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Riva Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Adriaen van der Doeslaan 243, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 325.000 euro lag 55 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 716.692 euro in Hillegersberg Noord. Het woonoppervlak van 63 vierkante meter is 47 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 vierkante meter. De prijs per vierkante meter was 5.159 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.915 euro per vierkante meter was.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Het totale woonoppervlak is 63 vierkante meter en de inhoud is 208 kubieke meter. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 288,46 euro per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar vermeldde. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking stond niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dit betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. In de buurt heeft 26,2 procent van het koopaanbod een energielabel D of lager, terwijl 52,4 procent een A-label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH XL op 53 meter, dus om de hoek. Daarnaast is er een PLUS op 745 meter en nog een PLUS op 1.460 meter. Voor een snelle boodschap zijn er ook twee SPAR express vestigingen op ongeveer 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 85 meter ligt de bushalte Bergse Dorpsstraat met buslijnen 10, 35 en 174. Tram 4 stopt op 246 meter bij het Liduinaplein. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2 kilometer afstand. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en omgeving.
Wat vinden bewoners van de buurt Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen". De buurt wordt omschreven als rustig en toegankelijk.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kindcentrum Emma, een basisschool, ligt op 201 meter. Vak College Hillegersberg, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 135 meter. Ook De TooropMavo op 228 meter en Jacob Maris op 391 meter zijn dichtbij.
