Oude Raadhuislaan 104
Hillegersberg Noord, Rotterdam
BuurtEen appartement in het groene Hillegersberg
Dit appartement aan de Oude Raadhuislaan 104 ligt in Hillegersberg Noord, een buurt die bekend staat om zijn rust en groen. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €716.692 ligt. Het is een koopwoning uit 1965 met energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Rotterdam, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Je hebt een balkon en het appartement is gelegen op de 1e verdieping. Volgens de makelaar is het grotendeels voorzien van dubbelglas en ligt het aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €197 per maand.
Hillegersberg Noord
Met ruim 7.700 inwoners is Hillegersberg Noord een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en er staan momenteel 39 woningen te koop. Bekijk ook de buurt Hillegersberg Noord voor meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de AH XL op 127 meter, en op loopafstand zitten ook twee PLUS-supermarkten. Kindcentrum Emma is de dichtstbijzijnde basisschool op 111 meter, en er zijn meerdere middelbare scholen in de buurt. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer 400 meter. De tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 is op 106 meter, en bushaltes met lijnen 10 en 35 zijn ook dichtbij. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1965 op kleigrond staat en mogelijk houten palen heeft. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oude Raadhuislaan 104, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.692. Het is daarmee een opvallend betaalbaar appartement in Hillegersberg Noord, waar de mediaanprijs rond de €550.000 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.615, terwijl het buurtgemiddelde op €5.915 ligt. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 65 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 119 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Je hebt een balkon en het appartement ligt op de 1e verdieping. Volgens de makelaar is het grotendeels voorzien van dubbelglas en ligt het aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat betekent energielabel E voor mijn energiekosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: ruim de helft heeft label A of beter. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft.
Hoe is het wonen in Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De buurt heeft ruim 7.700 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 127 meter zit de AH XL, en op loopafstand vind je ook twee PLUS-supermarkten. Kindcentrum Emma is de dichtstbijzijnde basisschool op 111 meter, en er zijn meerdere middelbare scholen binnen 300 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer 400 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 ligt op 106 meter, en de halte Liduinaplein met dezelfde lijn op 269 meter. Bushalte Argonautenweg met lijnen 10 en 35 is op 342 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, wat vooral voor studenten een aandachtspunt kan zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het gebouw uit 1965 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het appartement ligt volgens de makelaar aan een rustige weg.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €197 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is gebruikelijk voor een appartement met een Vereniging van Eigenaren. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning.
