Adriaen van der Doeslaan 263
Hillegersberg Noord, Rotterdam
BuurtEen appartement op de zevende verdieping
Dit appartement aan de Adriaen van der Doeslaan 263 ligt in Hillegersberg Noord, een buurt met veel groen en voorzieningen. Met een vraagprijs van €350.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De prijs ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.692, wat dit scherp geprijsd maakt in deze wijk.
De woning zelf
De portiekflat uit 1967 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 7e woonlaag en heeft een balkon met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €348 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 7.700 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De buurt Hillegersberg Noord heeft een omgevingsadressendichtheid van 2101, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De AH XL ligt op 53 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de PLUS op 745 meter is een optie. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder Kindcentrum Emma op 201 meter en Vak College Hillegersberg op 135 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. De bushalte Bergse Dorpsstraat met lijnen 10, 35 en 174 is op 85 meter, en tram 4 stopt op 246 meter bij het Liduinaplein. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NVM Makelaarskantoor G. Kok op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaen van der Doeslaan 263, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €716.692. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 119 m², terwijl dit appartement 83 m² meet. De prijs per vierkante meter is €4.217, tegenover een buurtgemiddelde van €5.915 per m². Het is dus een relatief betaalbaar aanbod in Hillegersberg Noord.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 7e woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming. De inhoud is 290 m³ en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €348 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het appartement ligt op de 7e woonlaag, wat invloed kan hebben op de geluidsbeleving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 53 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Ook de PLUS op 745 meter is een optie. Er zijn meerdere scholen binnen 400 meter, waaronder Kindcentrum Emma en Vak College Hilgerberg. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Bergse Dorpsstraat ligt op 85 meter en wordt bediend door lijnen 10, 35 en 174. Tram 4 stopt op 246 meter bij het Liduinaplein. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, ondanks de aanwezigheid van OV.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1967 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur." Een ander noemt de buurt "erg rustig en toegankelijk" en waardeert de bereikbaarheid met tram, auto en trein.
