Een appartement met karakter in Hillegersberg Zuid
Dit appartement uit 1928 ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 geven. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning heeft een energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Ruim opgezet met drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 300 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie, en wordt de woning verwarmd met een combiketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met goede verbindingen
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners noemen het een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum, al wordt er af en toe snelheid en geluidsoverlast ervaren op de Straatweg en Kleiweg. Een andere bewoner waardeert dat veel bereikbaar is met de fiets, maar mist een metro op loopafstand. De buurt Hillegersberg Zuid heeft een gemiddelde beoordeling van 7,58 op basis van drie reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op twee straten verder, of bij Lidl en Dirk die ook op loopafstand liggen. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk De Lis is tien minuten lopen. De apotheek zit om de hoek, en tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is ook dichtbij. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 378 meter, en het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op loopafstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €271.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €132.000 naar €271.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Woonvisie Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonvisie Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baroniestraat 34B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €271.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 29% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €132.000 naar €271.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 300 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een combiketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar is 1928.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (212 meter), Lidl (459 meter) en Dirk (565 meter). Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 124 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 812 meter. De apotheek zit op 232 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 378 meter. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is op 174 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum, maar ervaart af en toe snelheid en geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg. Een andere bewoner zegt dat veel bereikbaar is met de fiets, maar mist een metro op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Hillegersberg Zuid is €464.631, en de mediaan ligt op €422.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 18% lager dan het buurtgemiddelde van €4.743 per vierkante meter.
