Uitweg 1B02
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen appartement uit 1930 in Hillegersberg Zuid
Dit appartement aan de Uitweg ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en schoon, met een goede connectie naar het centrum. De vraagprijs van €395.000 is scherp, want die ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.799. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een koopwoning van 88 vierkante meter, gebouwd in 1930. Wie op zoek is naar een appartement in deze stad, vindt hier een optie die qua prijs gunstig afsteekt bij het gemiddelde in de buurt. Meer appartementen in Rotterdam vind je op.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1930, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of het energielabel gepubliceerd. Je weet dus niet hoeveel kamers of slaapkamers het heeft, en ook niet of er een tuin of balkon is. De oppervlakte van 88 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Verder is er weinig bekend over de staat van de woning, dus je zult zelf moeten kijken wat je ervan kunt maken.
Een rustige buurt met stadsgemak
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver", al mist diegene winkelstraten en een metro op loopafstand. De buurt Hillegersberg Zuid heeft veel koopwoningen, zo'n 67 procent van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 490 meter of Lidl op 750 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er De Bergse Zonnebloem op 233 meter, en de huisarts zit op 891 meter. De apotheek zit letterlijk om de hoek, op 70 meter. De bushalte Erasmussingel met lijn 174 ligt op 76 meter, en tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 op 140 meter. Treinstation Rotterdam Noord is op 668 meter, dus je bent snel in de stad. De gemeente Rotterdam heeft verder veel opties voor zorg en onderwijs.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die op gebiedsniveau zijn bepaald en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HKM Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uitweg 1B02, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van €395.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.799. Dat betekent dat deze woning relatief gunstig geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in Hillegersberg Zuid. Per vierkante meter ligt de prijs ook 6% lager dan het buurtgemiddelde. Het is een appartement van 88 vierkante meter, dus je betaalt ongeveer €4.489 per vierkante meter. Of dat aantrekkelijk is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het is een appartement uit 1930 met een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of andere buitenruimte is. Je zult dus zelf contact moeten opnemen met de makelaar om meer te weten te komen over de indeling.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Dat betekent dat je niet weet hoe het gesteld is met isolatie of verwarmingssystemen. Het bouwjaar is 1930, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. Je zult de makelaar moeten vragen of er een label bekend is.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner noemt ook "af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg". Het is dus een punt om rekening mee te houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen hier relatief klein is, maar het is geen garantie voor de specifieke staat van dit appartement.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De bushalte Erasmussingel met lijn 174 ligt op 76 meter, en tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 op 140 meter. Treinstation Rotterdam Noord is op 668 meter, dus je kunt makkelijk de stad in. Een bewoner merkt op dat er geen metro op loopafstand is, maar dat veel bereikbaar is met de fiets. De connectie met omliggende wijken per OV zou volgens een bewoner beter kunnen, maar de basis is goed.
Wat is er te doen in Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "er gebeurt voor mijn gevoel vrij weinig maar er zijn ook geen hele grote shopping plekken, winkelstraten, etc." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt heeft veel koopwoningen en relatief veel 25- tot 45-jarigen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op loopafstand, en het centrum is goed bereikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Dat betekent dat je geen informatie hebt over kamers, buitenruimte of installaties. Je zult de makelaar moeten benaderen voor meer details over deze specifieke woning.
