Een bovenwoning met karakter in Hillegersberg Zuid
Deze bovenwoning uit 1932 ligt aan de Rozenlaan, een rustige weg in een woonwijk in Hillegersberg Zuid. Met een vraagprijs van €345.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €488.799 ligt. De prijs is daarmee marktconform. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een woning met een flinke dosis sfeer.
Een woning met vier kamers en een balkon
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 385 meter of Hoogvliet op 446 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 374 meter, en huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Zeelt & Co. zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. Tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 ligt op 342 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 764 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €361.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 114% gestegen, van €169.000 naar €361.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooft Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenlaan 111C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €361.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement op de tweede woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 212 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rond de Rozenlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, van vliegverkeer 35 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 385 meter en Hoogvliet op 446 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 374 meter, en huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Zeelt & Co. zijn beide op ongeveer 400 meter. Tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 ligt op 342 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 764 meter.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar merkt ook op dat er af en toe snelheid en geluidsoverlast is op de Straatweg en Kleiweg. Een andere bewoner zegt: "Rustig en niet te ver", en waardeert dat veel bereikbaar is met de fiets.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 114% gestegen, van €169.000 naar €361.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd meer dan verdubbeld. De grootste stijging vond plaats tussen 2022 en 2023, toen de waarde van €231.000 naar €294.000 ging. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
