Een appartement met karakter in Liskwartier
Aan de Gordelweg in het Liskwartier staat dit appartement uit 1937, een buurt waar bewoners gemiddeld een 7,7 geven voor hun leefomgeving. Met drie kamers en 67 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op de derde woonlaag. De vraagprijs van €360.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.902. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en geen spouwisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €99,37 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft.
Een levendige buurt
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners noemen het Liskwartier "upcoming, hip en levendig" en waarderen de sfeer en de vele voorzieningen. Een bewoner zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht." Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen", al merkt diegene wel meer afval op straat en een minder veilig gevoel door verwarde mensen. De drie beoordelingen geven gemiddeld een 7,72 voor de buurt Liskwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 138 meter, Dirk op 184 meter en Hoogvliet op 211 meter. Basisschool De Fontein is op 256 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 610 meter. De apotheek zit op 418 meter. Tramhalte Soetendaalseweg is op 177 meter met lijnen 4 en 6, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 399 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 934 meter. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €298.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €212.000 naar €298.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gordelweg 62A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €212.000 naar €298.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. Het appartement wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1937.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op korte loopafstand vind je meerdere supermarkten: Lidl op 138 meter, Dirk op 184 meter en Hoogvliet op 211 meter. Ook Albert Heijn ligt op 500 meter en SPAR express op 629 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Soetendaalseweg ligt op 177 meter en wordt bediend door tramlijnen 4 en 6. Station Noord is op 399 meter en heeft naast trams ook buslijn 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 399 meter, waardoor je snel op het spoornetwerk zit.
Wat zeggen bewoners over het Liskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "upcoming, hip en levendig" en waardeert de nieuwe hippe plekjes en restaurants. Een ander zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht." Er wordt ook genoemd dat er meer groen zou mogen zijn en dat er soms afval op straat ligt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €99,37 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het appartement is eigendom belast met erfpacht.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €360.000 en de woonoppervlakte is 67 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.373 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.988.
