Een appartement met karakter in het Liskwartier
Dit appartement uit 1912 ligt in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam Noord waar veel vooroorlogse panden staan. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.733, wat het een interessante optie maakt binnen het appartementen in Rotterdam. Het energielabel is C, dus je kunt een redelijke energierekening verwachten.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €135,83 per maand. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 7.600 inwoners is het Liskwartier een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en zegt dat "eigenlijk alles wat je nodig hebt in de buurt is". Een ander omschrijft het Liskwartier als "upcoming, hip en levendig" met "prachtige straten en huizen". De buurt Liskwartier heeft een mix van culturen, wat een bewoner waardeert: "iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 210 meter of Lidl op 258 meter, en ook Hoogvliet en Albert Heijn zitten op loopafstand. Basisschool IKC De Lis zit om de hoek, op 210 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 524 meter en de Service Apotheek Bulterman & de Groot op 331 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 250 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 562 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een toelichting dat 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is momenteel gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lisstraat 8A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in het Liskwartier?
De vraagprijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.733. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.979, terwijl deze woning op €5.303 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 66 m². Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in een buurt waar de meeste woningen duurder zijn.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €135,83 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 210 meter, Lidl op 258 meter, Hoogvliet op 384 meter en Albert Heijn op 398 meter. Ook SPAR express zit op 550 meter. Je hebt dus meerdere opties voor dagelijkse boodschappen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 250 meter. Ook halte Benthuizerstraat (lijn 6) en Bergweg (lijn 4 en 6) zitten op loopafstand. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 562 meter, dus je kunt zowel met de tram als met de trein weg.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het gebouw is uit 1912, dus gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners het Liskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert dat alles in de buurt is. Een ander omschrijft het als "upcoming, hip en levendig" met prachtige straten en huizen. Er wordt ook opgemerkt dat er meer groen zou mogen zijn.
Wat is de hittestress in deze buurt?
De hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit is een klimaatindicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
