Uitweg 1B-02
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen appartement uit 1930 in Hillegersberg Zuid
Dit appartement aan de Uitweg ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners waarderen om de rust en de goede verbinding met het centrum. Met 88 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €395.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.799, wat de makelaar als scherp bestempelt. De advertentie vermeldt geen energielabel. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlak van 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Een rustige buurt met een goede reputatie
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander zegt dat het "rustig en niet te ver" is. De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 67%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 490 meter of de Lidl op 750 meter. Voor kinderen is er De Bergse Zonnebloem op 233 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis zit op 891 meter. De Service Schiebroekse Apotheek is letterlijk om de hoek, op 70 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 668 meter, en de bushalte Erasmussingel met lijn 174 is op 76 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede opties voor wie onderweg is.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HKM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uitweg 1B-02, Rotterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het is een belangrijk gegeven, want het zegt iets over de te verwachten energiekosten, maar zonder label kun je daar nu geen uitspraak over doen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.799. Per vierkante meter is de prijs €4.489, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.778 is. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is wel belangrijk om te weten dat de woning geen energielabel heeft, wat invloed kan hebben op de totale kosten.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1930, wat vaak betekent dat de indeling traditioneel is, maar dat is een aanname. De exacte indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar merkt ook op dat er af en toe snelheid en geluidsoverlast is op de Straatweg en Kleiweg. Een ander zegt dat het "rustig en niet te ver" is, maar dat er weinig winkelstraten zijn. De meeste voorzieningen zijn goed bereikbaar met de fiets.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Uitweg?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Hoogvliet op 490 meter, gevolgd door een Lidl op 750 meter. Voor kinderen is er basisschool De Bergse Zonnebloem op 233 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 891 meter en de apotheek is op 70 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 668 meter, en er zijn meerdere bus- en tramhaltes in de buurt, waaronder Erasmussingel met buslijn 174.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1930, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Uitweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. De buurt wordt door bewoners als rustig omschreven, maar de wegverkeersgeluiden kunnen hoorbaar zijn.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, wat betekent dat het in de zomer warm kan worden in de buurt. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details te publiceren over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van de woning. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
