Jan Willem Frisostraat 29A
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen appartement met een flinke tuin in Hillegersberg Zuid
Dit appartement uit 1927 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, in de buurt Hillegersberg Zuid. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning heeft een energielabel D, wat betekent dat je rekening mag houden met gemiddelde stookkosten.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 107 m² op het oosten, dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €6.800 per jaar.
Een rustige buurt met een goede beoordeling
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum". Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Hoogvliet ligt op twee straten verder, en ook de Lidl en Dirk zijn dichtbij. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit om de hoek, net als de Service Schiebroekse Apotheek. De huisartsenpraktijk De Lis is tien minuten lopen. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is om de hoek, en treinstation Rotterdam Noord ligt ook dichtbij. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €388.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €243.000 naar €388.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Willem Frisostraat 29A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €243.000 naar €388.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 107 m² op het oosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet ligt op 188 meter, de Lidl op 407 meter en de Dirk op 517 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 204 meter. De Service Schiebroekse Apotheek is op 309 meter en huisartsenpraktijk De Lis op 845 meter. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is op 242 meter.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum". Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 41 dB, vliegverkeer 36 dB en industrie 47 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 84 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.702. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.778. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee 2% lager per vierkante meter.
