Een appartement met uitzicht over de stad
Dit appartement op de vijfde woonlaag van een portiekflat in Oud IJsselmonde heeft vrij uitzicht en zelfs zeezicht. Met een vraagprijs van €459.500 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.089, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Rotterdam. Het bouwjaar is 1999 en het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft een parkeerplaats. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 18-12-2047. De VvE-bijdrage is €305,31 per maand.
Oud IJsselmonde
Met ruim 6.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Fijne buurt". De buurt Oud IJsselmonde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express of Dirk, beide op ongeveer 850 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is De Gouden Griffel op 694 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op een kilometer afstand en de BENU Apotheek Lijn2 op 1,4 kilometer. De tramhalte Stadion Feyenoord is om de hoek, met tramlijnen 3, 12 en 16, en treinstation Rotterdam Stadion ligt op 483 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Piet Smitkade 438, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €459.500 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.089. Per vierkante meter is de prijs €3.996, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.721 is. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen in Oud IJsselmonde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. De woning heeft vrij uitzicht en zeezicht en is gelegen op de vijfde woonlaag.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 850 meter liggen SPAR express en Dirk voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is De Gouden Griffel op 694 meter. Huisartsenpraktijk Hillesluis zit op een kilometer afstand en de BENU Apotheek Lijn2 op 1,4 kilometer. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 483 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Stadion Feyenoord ligt op 222 meter en wordt bediend door tramlijnen 3, 12 en 16. Bushalte Burgerhoutstraat is op 348 meter met lijn 77. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 483 meter. Daarmee zijn er meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Fijne buurt". Er wordt ook opgemerkt dat er afval op de grond ligt, maar dat de supermarkten goed zijn.
