Een appartement met karakter in Hillesluis
Dit appartement aan de Beijerlandselaan in Hillesluis combineert de charme van een bouwjaar uit 1929 met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €292.522, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 101 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom.
Een levendige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een drukke stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander de wijk "Rustig" vindt. De buurt Hillesluis kent ook kritische geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Dirk liggen op een paar minuten lopen. Voor de kinderen is basisschool De Gouden Griffel om de hoek, en de huisartsenpraktijk zit naast de deur. De tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 ligt op twee straten afstand, en treinstation Rotterdam Zuid is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Beijerlandselaan 5B02, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs van €292.522 in Hillesluis. Per vierkante meter is het verschil kleiner: €3.950 tegenover een buurtgemiddelde van €3.763, een verschil van 5%. Het woonoppervlak van 101 m² is bovendien 28% groter dan het buurtgemiddelde van 79 m². Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft volgens de makelaar een inhoud van 332 m³ en een woonoppervlak van 101 m². De BAG-registratie geeft echter 89 m² aan. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1929.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai zit op 50 dB Lden, vliegverkeer op 27 dB Lden en industrie op 45 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 350 meter, dus op loopafstand. Basisschool De Gouden Griffel zit op 283 meter en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 64 meter. De apotheek BENU Lijn2 ligt op 509 meter. Voor het OV zijn er meerdere haltes: buslijn 66 bij Polderlaan en tramlijn 5 bij Beijerlandselaan, beide op ongeveer 200 meter.
Hoe is de buurt Hillesluis om in te wonen?
Hillesluis heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan 46% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Er zijn positieve geluiden over de rust, maar ook kritiek op zwerfafval en geluidsoverlast. Het is een levendige stadswijk met veel voorzieningen dichtbij, maar de ervaringen verschillen per persoon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 535 meter van de woning, ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes op korte afstand: buslijn 66 bij Polderlaan op 188 meter en tramlijn 5 bij Beijerlandselaan op 204 meter. Ook halte Varkenoordseviaduct met tramlijnen 3, 5 en 12 ligt op 225 meter.
