Een appartement met uitzicht op de stad
Dit appartement op de zesde verdieping aan de Puck van Heelstraat 94 in Rotterdam biedt een mooi uitzicht over de omgeving. Het is een ruim opgezet appartement uit 1998 met een energielabel B. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker in vergelijking met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 363 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft. Het appartement ligt op de zesde verdieping.
Een wijk met een dorpse sfeer
Met ruim 6.000 inwoners is Oud IJsselmonde een levendige buurt. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17. Een bewoner omschrijft het als "Dorpje in een grote stad" en zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "Fijne buurt" en waardeert het OV en de boodschappen. De buurt Oud IJsselmonde heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer 900 meter of bij SPAR express iets verderop. Basisschool De Gouden Griffel ligt op ongeveer 750 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op ruim een kilometer, en de BENU Apotheek 't Slag op ongeveer 1,5 kilometer. De tramhalte Stadion Feyenoord is op 150 meter, met tramlijnen 3, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 460 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €491.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €362.000 naar €491.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vastgoedeffect.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Puck van Heelstraat 94, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €491.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €362.000 naar €491.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 363 kubieke meter. Het appartement ligt op de zesde verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op ongeveer 885 meter. Daarnaast zijn er SPAR express op 926 meter en Albert Heijn op 1022 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 85 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Stadion Feyenoord ligt op 153 meter en wordt bediend door tramlijnen 3, 12 en 16. Bushalte Burgerhoutstraat is op 388 meter met lijn 77. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 462 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €567.089, met een mediaan van €480.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 16% onder het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 62 woningen te koop in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Gouden Griffel ligt op ongeveer 749 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Bogermanschool voor Basisonderwijs op 876 meter en Risala op 924 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Dorpje in een grote stad" en waardeert de gezelligheid. Een ander zegt: "Fijne buurt" en noemt het OV en de boodschappen goed.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
