Een appartement uit 2010 in Hillesluis
Dit appartement aan de Beukelaarsstraat 141 ligt in Hillesluis, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via stadsverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het bouwjaar is 2010 en het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met veel bewoners
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een levendige buurt. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De buurt Hillesluis heeft een groot aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is ook dichtbij. De Bogermanschool voor Basisonderwijs zit om de hoek. Huisartsenpraktijk Hillesluis is op loopafstand, net als de BENU Apotheek 't Slag. Tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 is vlakbij, en treinstation Rotterdam Stadion ligt op 391 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €233.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukelaarsstraat 141, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €233.000 naar €346.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het bouwjaar is 2010.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dirk op 211 meter en de Albert Heijn op 338 meter. De Bogermanschool voor Basisonderwijs zit op 169 meter. Huisartsenpraktijk Hillesluis is op 529 meter en de BENU Apotheek 't Slag op 838 meter. Tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 ligt op 351 meter, en treinstation Rotterdam Stadion op 391 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Hillesluis is €302.374, gebaseerd op 48 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €285.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.813.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het bouwjaar is 2010.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
