Een appartement met vrij uitzicht op de Hunnerberg
Aan de Batavierenweg, op de vierde verdieping, ligt dit appartement uit 1958 met een open ligging en vrij uitzicht. Met 100 vierkante meter woonoppervlak en twee slaapkamers is het een rustig thuis in Nijmegen-Oost. De vraagprijs van €490.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €652.273 staat, en is daarmee scherp geprijsd. Het aanbod van appartementen in Nijmegen laat zien dat dit type woning in de stad goed vertegenwoordigd is.
Drie kamers, blokverwarming en dubbel glas
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 332 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €222,97. De woning wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
Een buurt met veel 65-plussers en een gezellige sfeer
Met ruim 4.400 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (32%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners geven de buurt Hunnerberg gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een hele gezellige en fijne wijk om te wonen". Een ander noemt het "een nette dure buurt met degelijk volk", al merkt hij op dat het afval ophalen op straten beter kan. De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens (62%), wat past bij het rustige karakter.
Boodschappen, scholen en het station binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 750 meter, of bij Ekoplaza op 827 meter. Voor de kinderen ligt OBS De Buut op 178 meter, en het Canisius College op 917 meter. De huisarts zit op 366 meter, de apotheek op 361 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen, Terwindtstraat, is op 182 meter en wordt bediend door lijn 7 en 58. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €478.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €320.000 naar €478.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1958 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Batavierenweg 98, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €490.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 49%, van €320.000 in 2020 naar €478.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de vierde verdieping, en heeft een inhoud van 332 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €222,97.
Hoe is de buurt Hunnerberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Hunnerberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een hele gezellige en fijne wijk om te wonen". Een ander noemt het "een nette dure buurt met degelijk volk", maar merkt op dat het afval ophalen op straten beter kan. De buurt telt relatief veel 65-plussers (32%) en eenpersoonshuishoudens (62%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 747 meter en Ekoplaza op 827 meter. OBS De Buut ligt op 178 meter, en het Canisius College op 917 meter. De huisarts zit op 366 meter, de apotheek op 361 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen, Terwindtstraat, is op 182 meter en wordt bediend door lijn 7 en 58. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat de woning in 1958 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Batavierenweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het appartement ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is dus wel boven de norm.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €490.000 en het woonoppervlak is 100 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €4.900 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.861. De vraagprijs ligt daarmee ongeveer 1% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
