Een portiekflat in een bosrijke omgeving
Deze portiekflat aan de Bavelselaan 468A ligt in Overakker, een buurt in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €711.400. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel E. Het is een van de appartementen in Breda die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 175 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €382,90 per maand. De woning is aangeboden sinds 14 oktober 2026.
Overakker, een rustige buurt
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65; een van hen zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een andere bewoner noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De buurt Overakker heeft een woningvoorraad van 1.648 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn is op 833 meter, de Jumbo op 918 meter en de Lidl op 926 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Kbs De Burchtgaarde ligt op 673 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wilms op 982 meter. De bushalte Breda, Muiderslotstraat met lijn 5 is op 241 meter, en het treinstation Breda ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €172.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 60% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €145.000 naar €172.000. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie op zandgrond, een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ViaWonen Makelaars, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bavelselaan 468A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €172.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 60% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €145.000 naar €172.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 175 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en het is volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €382,90 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de buurt Overakker beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen."
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 833 meter, Jumbo op 918 meter en Lidl op 926 meter. Ook Aldi ligt op 1.132 meter. Boodschappen kun je dus dichtbij huis doen, op loopafstand of met een korte fietstocht.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Bavelselaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Muiderslotstraat op 241 meter, met buslijn 5. Ook de haltes Breda, Nieuw Wolfslaarlaan (lijnen 3 en 5) en Breda, Rijnauwenstraat (lijn 3) liggen binnen 413 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Overakker is €711.400, met een mediaan van €490.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 61% onder dat gemiddelde. Het is de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
