Een appartement in Ypelaar, Breda
Dit appartement aan de Rijnauwenstraat 41 ligt in de wijk Ypelaar, een rustige buurt in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.813, wat het aanbod scherp maakt. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1975. De woning heeft een energielabel E. Bekijk ook andere appartementen in Breda.
De woning zelf
De portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is 99 m², met een inhoud van 328 m³. Het appartement is voorzien van HR-glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Ypelaar
Met bijna 5.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (32%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De buurt Ypelaar heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 384 meter of de Jumbo op 431 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Burchtgaarde ligt op 170 meter, en de huisartsenpraktijk Wilms en Medsen Apotheek Woltermann zijn ook dichtbij, op ongeveer 500 meter. Buslijn 3 stopt op 133 meter bij de halte Breda, Rijnauwenstraat. Het treinstation Breda ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Boer en Partners Breda op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnauwenstraat 41, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €500.813 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €3.182, terwijl het buurtgemiddelde €4.563 per m² is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Ypelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is 99 m² en de inhoud is 328 m³. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en is voorzien van HR-glas en blokverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een minder zuinig label, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel dan E.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rijnauwenstraat?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 384 meter en de Jumbo op 431 meter. Basisschool De Burchtgaarde ligt op 170 meter. De huisartsenpraktijk Wilms en Medsen Apotheek Woltermann zitten op ongeveer 500 meter. Buslijn 3 stopt op 133 meter bij de halte Breda, Rijnauwenstraat.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Ypelaar?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen."
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is station Breda, op ongeveer 3,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving, waaronder de halte Breda, Rijnauwenstraat op 133 meter met buslijn 3.
Wat voor soort woning is dit?
Het is een portiekflat (appartement) op de eerste woonlaag, gebouwd in 1975. De woning heeft drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is in volle eigendom en heeft een woonoppervlakte van 99 m².
