Een appartement in het sfeervolle Ginneken
Dit appartement aan de Fortuynhof 11 ligt in Ginneken, een buurt die bewoners omschrijven als dorps en veilig. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de appartementen in Breda en biedt een instap in een gewilde omgeving.
De woning zelf
Het appartement uit 1988 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06, en een van hen zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De sfeer is dorps, met veel voorzieningen om de hoek. Bekijk ook de buurt Ginneken voor meer achtergrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer 400 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Basisschool Laurentius op 445 meter, en de huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur. De bushalte Breda, Valkeniersplein met lijn 5 en 375 is op 465 meter, en het treinstation Breda ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 24 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Boer en Partners Breda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fortuynhof 11, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €302.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het verschil is klein, dus de prijs lijkt in lijn met de taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe is de buurt Ginneken om in te wonen?
Bewoners geven Ginneken gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig, met veel voorzieningen in de buurt. Het is een levendige buurt met ruim 5.400 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn zitten op ongeveer 400 meter, en de Katholieke Basisschool Laurentius is op 445 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 200 meter. De bushalte Breda, Valkeniersplein met lijn 5 en 375 is op 465 meter, en het treinstation Breda ligt op 3,2 kilometer. Ook het Mastbos ligt om de hoek voor een wandeling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het meest zuinig. De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.122, gebaseerd op de makelaarsopgave van 49 m². Dat is 5% lager dan het buurtgemiddelde van €6.458 per m². De vraagprijs van €300.000 ligt 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.042.105, maar dat komt ook doordat dit appartement kleiner is dan het gemiddelde in de buurt.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.042.105. Dat komt vooral doordat dit appartement met 49 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 160 m². Per vierkante meter is de prijs slechts 5% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is dus relatief scherp geprijsd, maar het verschil is vooral een kwestie van oppervlakte.
