Een appartement op de Hunnerberg
Dit appartement aan de Berg en Dalseweg ligt in de rustige, groene buurt Hunnerberg, vlak bij het centrum van Nijmegen. Met 121 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €525.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €674.080, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement uit 1976 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 375 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €419,27 per maand.
Leven op de Hunnerberg
Met ruim 4.400 inwoners is de Hunnerberg een levendige buurt, waar veel studenten en ouderen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 en noemen het "een hele gezellige en fijne wijk om te wonen". Een andere bewoner zegt: "Gezellig, afval ophaal kan verbeterd worden op straten". De buurt Hunnerberg heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 352 meter of Coop op 491 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplanschool de Sterredans op 294 meter en het Canisius College Gymnasium op 171 meter. De huisartsenpraktijk Hypericon zit om de hoek op 299 meter en de Pegasus Apotheek op 204 meter. Buslijnen 2, 8 en 811 stoppen op 196 meter bij halte Mesdagstraat, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,65 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €517.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €340.000 naar €517.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 17 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 93% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berg en Dalseweg 173, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €517.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €340.000 naar €517.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter en volgens de BAG-registratie 121 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 375 kubieke meter.
Hoe zit het met de energielabel en verwarming?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De VvE-bijdrage is €419,27 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is 93% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Berg en Dalseweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 17 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 352 meter, Coop op 491 meter en Albert Heijn op 524 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 30 supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 196 meter ligt bushalte Nijmegen, Mesdagstraat met buslijnen 2, 8 en 811. Ook halte Nijmegen, Broerweg is dichtbij op 203 meter met lijnen 2, 8, 680 en 811. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,65 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Hunnerberg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een hele gezellige en fijne wijk om te wonen". Een ander noemt het "Gezellig, afval ophaal kan verbeterd worden op straten". De reviews gaan over de buurt Hunnerberg.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.375, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.901. De vraagprijs van €525.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €674.080.
