Een appartement in het Oude Noorden
Aan de Bleiswijkstraat 71 in Rotterdam staat dit appartement uit 1987 te koop voor €400.000. Met 74 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning in een levendige buurt. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: het gemiddelde [appartement in Rotterdam] staat te koop voor een vergelijkbare prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is in 1987 gebouwd en heeft energielabel C. De makelaar geeft een woonoppervlak van 74 vierkante meter op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. De woning wordt aangeboden sinds 13 november 2026.
Een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto. Gebeurt helaas wel vaak dat men vuilnis naast de containers zet, waardoor het gaat zwerven." Een ander noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair". De [buurt Oude Noorden] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. De Juliana van Stolbergschool ligt naast de deur, en de Apotheek Bergweg is ook om de hoek. De huisartsenpraktijk De Lis zit op tien minuten lopen. Tramhalte Eudokiaplein is naast de deur, met tramlijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Station Rotterdam Noord ligt op ruim een kilometer afstand. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €354.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €222.000 naar €354.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bleiswijkstraat 71, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €354.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €222.000 naar €354.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is 74 vierkante meter groot en is gebouwd in 1987. Het energielabel is C. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling, zoals de ligging van de kamers of de aanwezigheid van een balkon.
Wat is de gemiddelde prijs voor een appartement in deze buurt?
In de buurt Oude Noorden staat het gemiddelde appartement te koop voor €442.898, met een mediaanprijs van €395.000. De vraagprijs van €400.000 ligt daar dichtbij. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.383, terwijl deze woning €5.405 per vierkante meter kost.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is goed bereikbaar met zowel het OV als met de auto. Gebeurt helaas wel vaak dat men vuilnis naast de containers zet." Een ander noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair".
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 262 meter en de Albert Heijn op 278 meter. De Juliana van Stolbergschool ligt op 157 meter, en basisschool Imelda op 325 meter. Voor voortgezet onderwijs is Accent Praktijkonderwijs Centrum op 401 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 721 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Eudokiaplein ligt op 161 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Halte Bergweg is op 170 meter met lijnen 4 en 6. Station Rotterdam Noord ligt op 1.075 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 33 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
