Delfgaauwstraat 41A
Liskwartier, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in het Liskwartier
Dit appartement aan de Delfgaauwstraat 41A staat in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam-Noord waar veel jonge mensen wonen. Met 2 kamers en 75 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €400.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.215, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1935 heeft 1 slaapkamer, 1 badkamer en 2 woonlagen. De inhoud is 273 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 vierkante meter, de makelaar geeft 79 vierkante meter op. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt in beweging
Met ruim 7.600 inwoners is het Liskwartier een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht". Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen", met alles wat je nodig hebt in de buurt. De buurt Liskwartier heeft een mix van oude en nieuwe bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express om de hoek, of bij Hoogvliet en Dirk op een paar honderd meter. Basisschool IKC De Lis zit naast de deur, en huisartsenpraktijk De Lis en apotheek Zeelt & Co. zijn ook dichtbij. Tramhalte Bergweg met lijn 4 en 6 is op loopafstand, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 754 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €217.000 naar €345.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooft Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Delfgaauwstraat 41A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €345.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €400.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €217.000 naar €345.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 273 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1935.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
SPAR express zit op 274 meter, Hoogvliet op 478 meter en Dirk op 480 meter. Basisschool IKC De Lis zit op 69 meter. Huisartsenpraktijk De Lis en apotheek Zeelt & Co. zitten op ongeveer 250 meter. Tramhalte Bergweg met lijn 4 en 6 is op 503 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 754 meter.
Hoe is de buurt Liskwartier?
Het Liskwartier heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht". Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €505.215, de mediaan is €489.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 6% onder het buurtgemiddelde van €5.391.
