Bloemgracht 197-2
Bloemgrachtbuurt · 1016 KP Amsterdam
Een klassiek grachtenpand in de Jordaan
Dit appartement aan de Bloemgracht ligt in de levendige Bloemgrachtbuurt, midden in de Jordaan. Met 3 kamers en 2 slaapkamers is het een compacte woning op een van de mooiste grachten van Amsterdam. De laatst bekende vraagprijs van €745.000 lag 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.201.844, wat deze woning relatief toegankelijk maakte voor de buurt. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met karakter uit 1875
Het appartement was gebouwd in 1875 en had een woonoppervlakte van 57 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning telt 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor de energieprestatie van deze woning niet bekend was. Daardoor is het lastig in te schatten wat de maandelijkse energiekosten zullen zijn.
De Bloemgrachtbuurt: een hechte gemeenschap
De buurt Bloemgrachtbuurt telt bijna 3.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 156 meter, Albert Heijn op 308 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer is om de hoek, op 206 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 894 meter en BENU Apotheek Nassau op 137 meter. Tramhalte Bloemgracht met lijn 5 en 13 ligt naast de deur, op 80 meter. Amsterdam Centraal is op 1,7 kilometer afstand, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemgracht 197-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €745.000 lag 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.201.844. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €12.423, terwijl deze woning op €13.070 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 57 m². Het was daarmee een relatief betaalbaar appartement voor de Bloemgrachtbuurt, maar de prijs per vierkante meter lag boven het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1875, wat typerend is voor de grachtenpanden in deze buurt. Verder waren er geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin in de advertentie opgenomen.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is en wat je aan energiekosten kunt verwachten. Het energielabel stond niet in de advertentie, dus je kunt daar destijds geen uitspraken over doen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens de openbare risicodata van KCAF. Het pand is gebouwd in 1875, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk supermarkt ligt op 156 meter en Albert Heijn op 308 meter. Basisschool Dr. Rijk Kramer is op 206 meter, en het Cartesius Lyceum op 478 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 894 meter en BENU Apotheek Nassau op 137 meter. Tramhalte Bloemgracht met lijn 5 en 13 is op 80 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Jordaan?
Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen."
Hoe is de geluidssituatie rondom de Bloemgracht?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
