Een appartement met karakter in Boeimeer
Dit appartement aan de Boeimeerlaan 78B staat in een buurt waar bewoners zich thuis voelen. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.261.388, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1954 met een energielabel C. Wie meer wil weten over appartementen in Breda vindt daar een overzicht van het aanbod.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1954 en het energielabel is C. Meer specifieke kenmerken van de makelaar ontbreken in deze listing.
Een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 5.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de ligging op vijf minuten van het centrum. De buurt Boeimeer heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 470 meter of de Albert Heijn op 789 meter. Voor kinderen is er basisschool Kbs Petrus & Paulus op 442 meter. De huisarts zit op 571 meter en de apotheek op 630 meter. De bushalte Breda, Verdilaan met lijn 176 ligt op 314 meter. Het treinstation Breda is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ROGA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boeimeerlaan 78B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Boeimeer?
De vraagprijs van €525.000 ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.261.388. Dat is een groot verschil, maar het gemiddelde wordt flink omhoog getrokken door enkele zeer dure woningen in de buurt. De mediaanprijs in Boeimeer ligt op €498.000, dus deze woning zit daar iets boven. Per vierkante meter ligt de prijs lager dan het buurtgemiddelde van €5.089.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie heeft dit appartement een woonoppervlakte van 119 m². De advertentie van de makelaar vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakte. De prijs per vierkante meter is op basis van de BAG-registratie €4.412. Meer details over de indeling, zoals het aantal kamers, staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1954. In de buurt heeft 41,2% van de koopwoningen energielabel C, en 23,5% heeft een lager label dan C.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Een bewoner van de buurt zegt dat er "geen last van veel geluidsoverlast" is.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 470 meter. Daarna volgen Albert Heijn op 789 meter en Jumbo en Lidl beide op 1.188 meter. Ook is er een SPAR op 1.212 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 39 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Boeimeer beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander zegt: "Boeimeer is een hele fijne buurt. Vooral voor mensen met jongere kinderen is het een buurt om te settelen." De ligging op vijf minuten van het centrum wordt ook gewaardeerd.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs Petrus & Paulus op 442 meter. Daarnaast zijn er Montessori + locatie Breda op 619 meter en Ons sbo, een school voor speciaal basisonderwijs, op 589 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Brederocollege VMBO op 615 meter te vinden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ROGA Makelaars vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze details staan niet in de advertentie. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend.
