Een ruim appartement met karakter in Tuinzigt
Dit appartement aan de Tramsingel 105A in Breda is een opvallend ruim exemplaar, met zes kamers verdeeld over 137 vierkante meter volgens de makelaar. Het bouwjaar 1903 geeft de woning een klassiek karakter, en met energielabel D zit het midden op de schaal. De vraagprijs van 545.000 euro ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 415.909 euro, wat het tot een prijzige optie maakt in deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Breda laat zien dat dit formaat niet alledaags is.
Een woning met zes kamers en vier slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, met een inhoud van 500 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 137 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter noteert. Het appartement is onderdeel van een groter geheel, maar verdere details over bijvoorbeeld de tuin of het balkon worden in de advertentie niet genoemd. De woning is gebouwd in 1903 en heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Tuinzigt is een buurt met ruim 7.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, al lopen de meningen uiteen: een bewoner zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De buurt Tuinzigt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens. Het is een buurt met een eigen sfeer, waar de ervaringen van bewoners duidelijk verschillen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 168 meter of Albert Heijn op 466 meter, en voor de kinderen is Kbs De Weerijs op 168 meter een optie. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 187 meter en BENU Apotheek Breda Centrum op 143 meter. Met buslijn 2 vanaf de Schorsmolenstraat op 221 meter ben je snel op weg, en het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Voor wateroverlast bij hevige regen is het risico laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in de toekomst.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zuyderleven Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tramsingel 105A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van 545.000 euro zich tot andere woningen in Tuinzigt?
De vraagprijs ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 415.909 euro. Het gemiddelde aanbod in de buurt heeft een oppervlakte van 100 vierkante meter, terwijl deze woning 137 vierkante meter meet volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is 3.978 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 4.332 euro per vierkante meter. Het is dus een relatief duur appartement, maar ook een stuk ruimer dan het gemiddelde aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 500 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 137 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter noteert. Verder worden er in de advertentie geen details genoemd over bijvoorbeeld een tuin, balkon of berging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 35,3% van de woningen een label D of lager, dus dit appartement zit in lijn met een groot deel van de omgeving.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." Er is ook een negatieve ervaring gedeeld over een onveilig gevoel. Het is een buurt met uiteenlopende ervaringen, dus je kunt zelf een beeld vormen door de buurt te verkennen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Tramsingel?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 168 meter en Albert Heijn op 466 meter voor boodschappen. Kbs De Weerijs voor basisonderwijs zit op 168 meter, en de huisartsenpraktijk Stadshart op 187 meter. De BENU Apotheek Breda Centrum is op 143 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Breda, Schorsmolenstraat op 221 meter met buslijn 2, en het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen in de woning zelf. De wegverkeersgeluidsbelasting is hoger dan de norm, maar of je daar in de praktijk last van hebt, hangt af van de ligging van de kamers en de isolatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1903, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is echter verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in de toekomst. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning. Het zijn geen acute problemen, maar het is goed om je hiervan bewust te zijn.
